NISMAN | Про недвижимость

🔊 Сектор "Приз на барабане" от застройщиков Давайте немного пофантазируем: вы покупаете квартиру за 20 000 000 руб. с современной отделкой, безопасной электрикой, качественной сантехникой и ровной плиткой в санузлах. Представили? А теперь вернёмся в реальность: квартира за 20 000 000 руб. — вздутые обои, двери в царапинах, плитка уложена так криво, что можно подумать, будто с ней играли в "скалолазание", а ванная, если повезёт, окажется без трещин. Конечно, скажете вы: "Можно обратиться в суд и отсудить компенсацию у застройщика". Но есть одно "но"… Новый закон. Согласно новому законопроекту, который вступил в силу с 1 января 2025-го года, застройщики теперь могут вводить собственные стандарты отделки, которые фактически превращают их обязательства перед покупателями в пустышку. Наливаем корвалол и читаем подробнее, что застройщики теперь считают нормой: 🔵Вздутия и трещины на штукатурке. 🔵Сколы и трещины на плитке (до 30 % всей облицовки). 🔵 Царапины на дверях (до 10 штук общей длиной 500 мм) – своеобразные "боксёрские шрамы" от криворуких строителей. 🔵Дыры и провисания на натяжных потолках (до 30 мм на метр диагонали) – эффект "легкой неустойчивости", который никого не оставит равнодушным. 🔵 Пятна, подтеки и непрокрашенные участки на стенах (до 60 кв. см на 4 кв. м) – чтобы интерьер получал "характер". 🔵Пузыри и отслоения на обоях (до 60 кв. см на 4 кв. м) – маленькие арт-объекты без лишних усилий. 🔵 Трещины на сантехнике, если они "не влияют на работу" – ведь главное, чтобы вода шла, а эстетика… кому она нужна? Все ещё думаете, что можно отсудить компенсацию у застройщика? Максимальная компенсация составит 3 % от стоимости объекта, то есть около 600 тысяч руб. Но, чтобы претендовать на эти 3 %, вам придётся доказать дефекты в суде и, конечно, оплатить услуги юриста за все эти судебные баталии. Думаете, это всё? Конечно, нет – теперь все споры и приёмку нужно провести в течение одного года, вместо привычных трёх. В итоге застройщики таким образом снимают с себя ответственность за качество работ, перекладывая все это на наши плечи, а мы как покупатели остаемся с квартирой, которую ещё предстоит ремонтировать за свои деньги 🫠 Получается, покупка квартиры с отделкой у застройщика (с учётом цен на стройматериалы) — это настоящая русская рулетка. И если хотите сохранить свои нервы и деньги, выбирайте квартиру без отделки или готовьтесь к дотошной приемке и бесконечным судам!❤️ #новости #недвижимость

Россиянам теперь разрешено превращать технические этажи в жилые пространства 👇 Рассказываю: в Питере предприимчивая женщина задумала оборудовать квартиру на последнем, техническом 17-м этаже многоквартирного дома (лифт ходит только до 16-го). Однако администрация отказалась согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое, ссылаясь на нарушения пожарных норм и на то, что лифт должен ходить до последнего этажа. Ну, мы все прекрасно знаем, что если женщине что-то приспичило, то её уже не остановить 😏 Гражданка обратилась в суд, а потом и в вышестоящие инстанции, не обращая внимания на отказы. Женщина добралась до Верховного суда. И Верховный суд героически встал на её сторону! Там, в суде, сказали, что подъем на один этаж по лестнице, согласно имеющимся нормам, не противоречит отсутствию лифта. Аргументы других инстанций по вопросам пожарной безопасности в Верховном суде также не нашли поддержки; пояснили, что отдельный эвакуационный выход нужен, если на техэтаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения. После такого решения Верховного суда можно ожидать всплеска интереса к подобным проектам. Теперь каждый может побороться за своё уникальное место под крышей. Кажется, Карлсону есть с кем делить пространство на чердаках! • И всё это благодаря одной женщине, которая не побоялась бросить вызов системе! Огромный респект ей за смелость и упорство! 🤟 #кейс #ипотека

Ну если бы всё было действительно так просто, как рассказывают в стендапе, каждый пятый в стране уже освоил бы эту профессию наравне с инфоцыганством 🙃 Рассказываю: Нотариус — это человек, который подтверждает официальность документов, а также выступает гарантом их законности и подлинности. К нотариусу обращаются в случае сложных сделок, переоформления долей, при возникновении вопросов о дееспособности продавца или покупателя, при сомнительных переходах прав на объект, а также для оформления согласий, доверенностей и других документов. Для чего это нужно? Всё просто: СТРАХОВАНИЕ РИСКОВ. Нотариусы страхуют свою ответственность перед гражданами. И если случится так, что из-за их ошибки человек потеряет право на недвижимость, ущерб покроет страховка. Обычно размер покрытия — 5 млн рублей. А если этих денег не хватит, добавит компенсационный фонд нотариальной палаты. * Это не значит, что оформление через нотариуса точно защитит от мошенников, наследников, кредиторов и бывших супругов. Сделки с участием нотариуса хоть и реже оспариваются в судах, но всё же такое бывает — и именно в этом случае вы получаете страховку и не уходите в минус. 💬 По сути, вы оплачиваете не просто услугу нотариуса как свидетеля с "филькиной печатью" за оверпрайс, а оплачиваете своё спокойствие и крепкий сон, потому что на суды и успокоительные вы потратите в разы больше! Не забиваем: экономия должна быть экономной 🫰 #лайфхак #полезныйсовет #продатьквартиру

📈 ЖК «Квартал Спутник» ⓜ Строгино В продаже видовая евро двухкомнатная квартира МОНОЛИТНОМ доме 2019 года. Квартира общей площадью 42.2 м² с панорамными окнами и прекрасным видом на реку Москва. Расположена на 23 этаже 33 этажного дома. Планировка: изолированная комната площадью 16.1 и кухня гостинная 12.4 м², санузел и прихожая. Апартаменты полностью с мебелью и отличной кухней. Теплый дом, ухоженные подъезды с презентабельной входной группой, современные лифты, стюарды. Подземная парковка. Есть возможность выкупа семейного машиноместа на 2 машины. На территории ЖК есть детские сады, спортивные площадки, школа, большой парк Липовая роща, есть собственный пляж. До метро Строгино — 25 минут пешком или 10 минут на маршрутке. Начато строительство Рублёво-архангельской линии метро. Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре, подходит под ипотеку! Квартира юридически свободна. Оперативный выход на сделку. Гарантируем: • безопасность сделки • анонимный договор с юридической защитой ваших данных • сопровождение на протяжении всей сделки Цена: 10 200 000 рублей 📍 Адрес объекта: Одинцовский р-н, сельское пос. Барвихинское, дер. Раздоры, ул. Липовой Рощи, дом 1 корп. 1 #продажаобъекта #ипотека #купитьквартирумосква

🚪 Сводка новостей по недвижке: • Ипотечный обвал: После того как свернули льготы, ипотека на частные дома упала в шесть раз. А вот новостройки, на удивление, показывают минимальное изменение. • Мини-квартиры на вес золота: Запрет на строительство мини-квартир в Москве и Подмосковье разогнал цены на такие крошки на 30-40%. • Золотая аренда: Доходы от сдачи квартир в Москве взлетели до небес — аренда дорогая, квартир мало, вот и вся математика. #новости #ипотека