Несколько раз за последнее время слышу от разных инвесторов про редевелопмент.

Редевелопмент - это когда покупают коммерческую недвижимость, делят на апартаменты и продают по студиям.

Выскажу свое мнение и напишу про плюсы и минусы.

Этот способ инвестирования действительно стал популярным. Многие публичные спикеры, кто делал апарт-отели, доходные дома и учил этому, сейчас перешли в проекты по редевелопменту, хотя раньше были адептами пассивного дохода. Я объясняю это тем, что причина тут в монетизации.

Если ты научил человека или помог сделать ему доходный дом, который приносит ежемесячный доход - то все, инвестор доволен, получает пассивный доход и в ус не дует. Он не купит у тебя второй раз курс, а второй доходный объект попробует сделать сам (но это он зря).

Другое дело, когда ты делаешь проект «редевелопмента», привлекаешь инвесторов с кэшем, строишь, продаешь - весь цикл делаешь за 6-8 месяцев. Ты как организатор всего зарабатываешь хорошие деньги с каждого проекта.

Но что получает инвестор? Да, он получает неплохую доходность в 20-40% годовых и …следующую головную боль - куда снова вложить деньги?

А каждый вход в проект - это снова оценка рисков, рынок каждые пол года уже другой.

Про плюсы и минусы напишу отдельно.

1 минута

13 марта 2024