283 подписчика
Конституционный Суд опубликовал Определение № 238-О/2024 по жалобе на неконституционность ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Одна из экспертов «АГ» заметила, что судебная практика останется неизменной в тех случаях, когда цена в договоре продажи недвижимости установлена сторонами на единицу ее площади или иного показателя ее размера. Другая согласилась с выводами КС, отметив, что данное правовое регулирование не дает возможности кому-либо злоупотреблять своими правами, в том числе путем формального исключения квадратных метров из расчета общей площади с целью минимизации цены договора долевого участия. У третьего вызвала недоумение формулировка КС о том, что надо отграничивать определение общей площади жилого помещения в соответствии с ЖК для целей реализации жилищных прав и регулирования жилищных отношений от определения общей площади квартиры как объекта недвижимости в гражданском и градостроительном законодательстве. Четвертый поддержал вывод Суда о том, что стороны договора ДДУ не лишены возможности согласовать площадь жилого помещения, включая площади, занятые проходящими через квартиру инженерными коммуникациями, еще на стадии его заключения.
Подробнее: https://goo.su/ez6dPq7
1 минута
12 марта 2024