9 подписчиков
В период от 18.03.2024г. до 31.12.2024г.
▪️Не начисляется неустойка в отношении дольщиков за нарушение сроков внесения оплаты цены ДДУ (ч. 6 ст. 5 214-ФЗ)
▪️Не начисляется неустойка в отношении застройщиков за нарушение сроков передачи квартир (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).
▪️Стороны не смогут предъявить претензии относительно убытков, которые были причинены в следствии нарушения условий ДДУ.
Так, например, к Застройщику нельзя будет предъявить требование о компенсации таких расходов, как аренда. Однако, данные ограничения также распространяются и на возможность предъявления претензий относительно убытков, которые были причинены застройщику действиями дольщика (ст. 10 214-ФЗ).
▪️Не начисляются проценты (неустойка) в отношении застройщика за пользование денежными средствами дольщика в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика (задержка сдачи квартиры более чем на 2 месяца; отказ застройщика от исполнения обязанности по устранению недостатков /уменьшению цены договора/выплате денежных средств в счет устранения недостатков квартиры (ч. 2 ст. 9 214-ФЗ).
▪️Не начисляются проценты (неустойка) в отношении застройщиков за нарушение сроков возврата денежных средств дольщиков в случае расторжения ДДУ по основаниям указанным выше (ч. 6 ст. 9 214-ФЗ).
▪️Не начисляются финансовые санкции в отношении застройщиков, такие как:
штраф и неустойка за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя.
▪️Банки и иные кредитные организации не вправе осуществлять исполнительные действия по требованиям, которые были или будут предъявлены Застройщикам в рамках первого пункта Постановления. Однако, стоит отметить, что комментируемое постановление четко ограничивает невозможность исполнения исполнительных документов только в банках и иных кредитных организациях. Таким образом, предъявление исполнительных документов в ФССП РФ является допустимым.
📌В период с 01.07.2023г. по 31.12.2024г:
▪️Финансовые требования, которые стороны могут предъявить друг к другу в случае нарушения условий ДДУ должны быть рассчитаны исходя из ключевой ставки ЦБ РФ не выше 7,5%.
📌 Действие Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. распространяется также на Договоры долевого участия, заключенные до даты вступления в силу постановления.
Комментируемое нами Постановление практически идентично Постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, следовательно работать будем по той же системе. Безусловно окончательные выводы можно будет сделать только после практического опыта.
Несмотря на мораторий наши клиенты получали денежные средства по делам о взыскании компенсации за некачественный ремонт (частично, либо в полном объеме, зависело от обстоятельств конкретного дела, судьи и исполнительного органа). Кроме этого, по многим делам нам удавалось отсуживать штрафы, отказы были только в отношении всех видов неустоек.
По делам о нарушении сроков строительства мы отсуживали неустойки, начисленные до даты публикации Постановления и денежные средства наши клиенты по данному требованию получали после отмены моратория.
У нас есть ресурсы, а главное успешный опыт для преодоления таких обстоятельств, поэтому мы обязательно отсудим максимальные компенсации в минимально возможные сроки.
#НачислениеНеустойки
#ДДУ
#Застройщики
#Дольщики
#ФинансовыеТребования
#ИсполнительныеДокументы
#ПостановлениеПравительства
#Мораторий
#Компенсация
#СудебноеРешение
2 минуты
23 марта 2024