Цена предложений: что со столичным рынком загородной недвижимости?

Домклик выпустил исследование по рынку загородного жилья двух столичных регионов — Подмосковья и Ленобласти.

Эксперты проанализировали динамику стоимости частного дома и предложения на этом рынке. Начнем с Московской области.

Самые дорогие загородные дома — сюрприз-сюрприз — на западе. Стандартный дом 150 м² стоит в Одинцово 28 млн руб., Красногорске — 27 млн и Истре — 22 млн.

Но не западом элита едина. На севере и северо-востоке области элитная загородка представлена городами: Королёв (дом 150 м² стоит 19 млн руб.), Мытищи (18 млн), Лобня (17 млн), Долгопрудный, Дубна и Химки (по 15 млн).

Гетто юго-восточное направление близ МКАД — третье в списке дорогих. Лидер — Люберцы, где такой же объект обойдется в 16 млн руб.

Самые дешёвые дома — на «дальнем» востоке и юго-востоке: Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Типовые дома 150 м² в них продаются за 4–5 млн руб. Далеко от областного центра, долго добираться, слабая инфраструктура — вот причины такого ценника.

Когда мы изучали рынок загородки Подмосковья, то вынесли такой тезис: примерно у ЦКАДа начинается классическая Россия во всей своей красе, а все что до и внутри МКАД — это Москва на 100%.

Эксперты составили тренды рынка загородной недвижимости Подмосковья.

1. В городах, где представлены дома среднего ценового сегмента, стоимость загородного жилья растёт. Больше всего в Солнечногорске (+17%), Воскресенске (+15%), Раменском (+12%).

2. В городах с элитной загородкой ценник на жилье падает.

3. Практически во всех городах с наибольшим предложением загородных домов объём предложения упал, причем по всем классам: и в богатых Красногорске (-90%) и Одинцово (-78%), и в бюджетных Солнечногорске (-64%) и Домодедово (-48%).

За 2023 год рынок загородной недвижимости Подмосковья сократил предложение почти в два раза, больше всего в элитных районах. Ушли дорогие лоты, и в итоге медианная цена предложения в Московской области опустилась на 9% — до 83 тыс. рублей за кв. м.

1 минута

22 марта 2024