236 подписчиков
Вести с полей Подмосковья. Очередной дом, одобренный к покупке. Радуюсь за человека, который его для себя нашел.
Плюсы:
Это практически новый, полностью готовый к проживанию дом. Люди строили его для личного пользования. Поэтому, при строительстве использовали материалы чуть дороже, чем на продажу, чуть толще, чтобы был запас прочности, и т.д.
Все эти допы стоили денег.
Стоимость - 5 мил.р. с лесным участком (6 соток).
От МКАД удаление чуть больше 100км. Но от скоростной трассы - всего пару км, то-есть не нужно ехать по проселочным дорогам ещё час, после того, как свернешь с основной трассы.
В дом заведено 15кв электричество, оптоволоконный интернет, пробурена скважина и установлен септик. Все работает.
Продавцы оставляют мебель на кухне с холодильником, посудомоечная машина, стриральная машина и мебель в одной спальне.
В котельной есть бойлер на 150л для нагрева воды. Мелочь вроде бы, но предметы уже куплены, доставлены и установлены.
Меня удивила фаянсовая раковина на кухне - в первый раз такую встретил в России. Непривычно, но в качестве бонуса, пользоваться можно.
Отопление - электрические конвекторы, в каждой комнате. Дёшево и сердито. Но, в утепленном доме, имеет право на жизнь.
При желании, можно сделать отопление и повесить батареи. Главное - котельная есть, а стены просверлить для прокладки труб - не проблема.
На фасаде - панорамные окна, в рамах!
Наблюдаю тенденцию, когда такие окна представляют из себя стеклопакет без рамы, установленный в деревянный проем, запененый вокруг и обшитый наличниками и доборами из дерева.
Дичь, но ее много кто применяет.
Тут - нормальные рамы. Это решение дороже, оно ремонтопригодное, древесина вокруг стеклопакета не будет портиться.
Фундамент - ленточный, мелкозаглубленный. Сверху выложен цоколь, из цеметопесчаных блоков. Из них же сделаны столбики под половыми лагами, пол не вибрирует. Доступ в подпол имеется,ю. Места, для работы с коммуникациями, достаточно. Обычно, каркасники ставят на сваи, и цоколь обшит пластиковыми тонкими панелями.
Холодный чердак над большей частью дома. Мансардный потолок - только в гостиной.
Минусы:
Дом каркасный, толщина утеплителя 150мм, утепление по кругу только между лагами. Перекрёстное утепление не сделали - это минус.
Также, нет вентзазора на фасаде. Доски имитации бруса прибиты вплотную к утеплителю - это второй серьезный минус.
Нет снегозадержателей на крыше.
Сняли ванну, нужно вместо неё установить душевую кабину. Это не совсем минус - если греть воду электрическим бойлером, ванну набирать нецелесообразно. Особенно, если вы приехали на дачу семьёй: один человек ванну примет, а остальные будут ждать три часа, пока вода нагреется.
Нужно переделать электропроводку в котельной, так как сейчас все включается в тройники и розетки от застройщика, а они не рассчитаны на такую нагрузку - могут загореться.
Рекомендации:
- если локация подходит - покупать.
- все минусы на поверхности. При желании, можно потихоньку устранить недостатки или приноровиться жить с ними.
- при необходимости, можно снять обшивку с фасадов, сделать перекрестное утепление и вентзазор.
- тоже самое относится к дополнительному утеплению пола и чердака. Доступ есть, работы выполнить возможно.
- обслужить септик.
- электрик и переделка проводки - обязательно!
- установить люк на чердак, со складной лестницей. Это даст возможность сделать ревизию утепления. А если сделать там черновой пол, то там можно будет хранить ёлку, ёлочные игрушки и чемоданы.
Это хороший пример того, что можно найти на рынке, если знаешь что ищешь. Кстати, у меня есть стартовая консультация, на которой я рассказываю, как оптимизировать свои действия, при поиске готового дома. Стоимость в личке.
3 минуты
22 марта 2024