2637 подписчиков
Купили квартиру на 20% ниже рынка!
Утро началось рано. Захватил на Московском вокзале кофе, закинулся завтраком в Сапсане и устроился поудобней в мягком кресле.
Мчу в Москву на съёмки. Сегодня будем готовить новый бомбический выпуск на YouTube с моей ученицей. Ирина купила квартиру в Москве с торгов по банкротству за 8,2 млн. рублей, что на 20% ниже рынка. Обычная однокомнатная квартира в панельном доме в районе метро Алма-Атинская, и вместо того, чтобы продать её по рыночной цене в 9,8 млн., она затеяла флиппинг!
Почему? Да потому что финальные вложения самые крутые и доходные. Потратив на флиппинг 1,5 млн. рублей она сможет продать квартиру за 13 млн., сделав больше 100% маржинального дохода на вложенные в ремонт деньги.
Итак простая математика.
1 вариант. За 8,2 куплено, за 9,8 млн продано = 1,6 млн прибыли - 15% налог = 1,36 млн чистой прибыли за 4-5 месяцев ~ 40-50% годовых
2 вариант. За 8,2 куплено, ещё 1,5 вложено и за 13 млн продано = 3,3 млн. прибыли - 15% налог = 2,8 млн чистой прибыли за 4-5 месяцев ~ 70-80% годовых
Каким будет итог? Посмотрим. Но квартира получится стильной и крутой.
Даже фотографии есть, но подробнее в выпуске на YouTube в апреле!
Пишите срок выхода из сделки.
1 минута
22 марта 2024