Найти тему
66 подписчиков

В ответ на пост

А теперь продолжение этой истории со снижением цен

Очень, ну прямо очень высокая доля из обращений тех, у кого нет первого взноса на покупку недвижимости

Я уже писал неоднократно об этом- не понимаю зачем именно сейчас покупать недвижимость. Ну это выбор каждого

Что такое покупка недвижим­ости без первого взноса?

Это значит будет "завышение стоимости объекта недвижимости". Завышение для банка))

Вы нашли дом, он стоит 4 000 000 рублей. У вас нет первого взноса. Вы с помощью моих коллег делаете для банка, что этот дом стоит 5 000 000 рублей. Берете ипотеку на 4 000 000 рублей в этом и все эти деньги идут на расчёт с Продавцом недвижимости

Все вроде хорошо

Но. Ставка по ипотеке сейчас около 18% годовых. Это много и вы захотите сделать рефинансирование текущей ипотеки через год - два, когда ставки будут ниже, например 11% годовых

Однако, рефинансирование - это новая ипотека и банк даст вам не более 70-80% от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости объекта недвижимости. А вы его по документам взяли уже ДОРОЖЕ рыночной стоимости, и эта рыночная цена упала за год на 5-10%

Соответственно ваш дом не проходит по оценке. Даже если вы идеально платите по ипотеке.

Вы так и будете платить по ставке 18% годовых все время пока цена дома не вырастет до 5 000 000 рублей. Когда это будет? С такими условиями по ипотеке это будет не очень скоро. Может через три года

И тут самое интересное. При такой ставке по ипотеке почти весь ваш платёж это проценты банку.

Взяли дорогую ипотеку без первого взноса и платите проценты банку. Ну такая себе история.

Не легче ли чуть накопить, подождать снижение ставки и снижение цен и тогда уже брать ипотеку?

Что скажете?
1 минута