👋Мои коллеги на днях проверили квартиру перед покупкой в Москве.

На очереди - экспертиза возведённого с недочётами загородного дома в Московской области.

▫️Квартира расположена внутри Садового кольца, площадь около 100 метров. Дом 1914 года постройки, старый фонд. Верхний этаж.

В квартире недавно был завершен ремонт. Заметно, что спешили, декорировали хорошо, фотографии красивые. Но не все доведено «до ума». )

Например, система вентиляции и кондиционирования сделана неплохо. Но отделочники закрыли доступ к оборудованию. Обслужить не получится.

Нет централизованной горячей воды. И электрический бойлер невозможно заменить без вскрытия стен.

Много мелких недоделок.

👉Наш чек-лист проверки домов перед покупкой состоит из более 70 пунктов, а чек-лист по квартирам около 30.

Мы стараемся оценить не только внутреннее состояние квартиры, но и качество дома вцелом.

И как это повлияет на комфорт будущих владельцев.

Из-за дефектов на кровле и попадания влаги на фасад, в одном из помещений с внешней стороны нарушена целостность кирпичной кладки.

Это вызвало деформацию отделки внутри квартиры и появление пятен.

В доме проводился капитальный ремонт, но не завершен. Не все оконные перемычки были усилены. Есть характерные трещины, как снаружи, так и внутри.

🤝Провели экспертизу качества отделки, систем оснащения, проверили конечные сантехнические и электрические приборы.

Посчитали, какие затраты ещё предстоят покупателю.

Общее состояние и готовность к проживанию оценили на 3-4 из 10 баллов.

Для того, чтобы привести всё к более комфортному уровню, понадобится от 0,7 до 1,5 млн. рублей. Или 4 – 8 недель реконструкции и переделок.

Для более качественной подготовки потребуется от 6 месяцев и от 5-6 миллионов рублей.

Заказчик доволен результатом проверки. По его словам, многое из списка недочетов и недоделок, он просто не увидел бы.

Получив полную информацию о приобретаемом объекте недвижимости, он ведёт предметный разговор и торг с продавцом.

И сможет спокойно спать перед сделкой купли-продажи.)

Ему ведь нужно планировать свои расходы.

▫️Мы усовершенствовали систему оценки, чтобы она была понятна любому неподготовленному заказчику.

👉Напоминаю, мы проверяем дома и квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи и в других городах.

И контролируем строительство частных и коммерческих объектов. Даже сами ведём переговоры с подрядчиками за вас.)

Не стесняйтесь, обращайтесь и рекомендуйте. )

и ещё 6

2 минуты

6 марта 2024