250 подписчиков
РЕКОМЕНДОВАНО ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ, конечно, с учетом рекомендаций...
Агент
...но после прочтения "Отчета о перспективах использования объекта" видимые риски по сносу дома настолько велики, что покупка мне видится невозможной. Клиент может решить по-другому, поэтому у меня есть несколько вопросов:
(1) «п.7. Согласно акта об отводе земельного участка от 19.12.1997 Nº 30.782 установлено, что участок находится на расстоянии 152 метра от уреза воды Яхромского водохранилища. Ниже установлено, что расстояние менее 100 метров. Такое положение создает риски признания строений на участке незаконными.» Комментарий/вопрос: Линия воды (охранной и береговой линии) подвижна, в 1997 году могло быть 152 метра (и выкопировка это может быть и докажет), а потом за годы сократиться и стать менее 100 метров (как в настоящий момент по вашим измерениям). Чем нам (Покупателю) может помочь эта выкопировка, даже если её получится добыть?
Покупатель же будет приобретать по нынешним данным и замерам, выходит для нового собственника в рамках нынешних расстояний это большая проблема и дальнейший снос, если кто-то захочет это продавить. В ЕГРН на ЗУ от 27.02.24 в разделе особые отметки указано ограничения, обременения использования по водоохраной зоне на участок возникли с 02.02.2024 г., это значит, что до этой даты границы были меньше, сам Дом не попадал в эту зону и проблемы не было, т.е. рисков приобретения по этому основанию до этой даты могло не быть?
БС
Водоохранная зона могла быть внесена в ЕГРН недавно, но это не делает саму обозначенную зону «свежей». Эти нормы должны были учитываться при любом освоении участка, т.к. этого требует земельное и градостроительное законодательство, вне зависимости от содержания ЕГРН. Поэтому формально проблема есть.
(2) п.1.1. В данном случае ВРИ Участка не соответствует Классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" . Актуальное наименование ВРИ Участка по Классификатору - «Для индивидуального жилищного строительства», код 2.1). Вопрос: Что значит это отличие, чем сейчас может быть опасно для нового собственника, в случае приобретения?
БС
В разные периоды времени применялись разные классификаторы, они корректировались. Поэтому ситуация не критична, т.к. принципиально два этих варианта не отличаются.
(3) п.3.21. Треть участка и часть дом находятся в зоне строгих ограничений. Вопрос: Если будет доказано документально, что выдел участка и строительство дома действующим собственником было оформлено в пределах разрешенных норм метража, что на тот момент количество необходимых метров отступа было правильным, то это может помочь в дальнейшем Покупателю избежать сноса и отъёма участка?
БС
Это дискуссионный вопрос. Очень многое зависит от способов доказывания, восприятия суда и административного давления.
(4) Я правильно понимаю, что у таких береговых зон, даже при изначально правильном оформлении, это всегда риск на годы вперёд при изменении требований к таким зонам или при разлитии воды за десятилетия и уменьшении расстояния?
БС
Да, это так. Поэтому в береговые зоны заходят люди, которые с учётом всей формальной сложности понимают, что их собственных ресурсов (финансовых, административных, личных) достаточно для «решения вопросов».
2 минуты
6 марта 2024