Запахло весной.
Коллеги, привет.
Тут в Клубе флиперов увидел сообщение о том, что год-полтора назад люди сомневались в целесообразности и эффективности хомстейджинга.
Да что говорить о хомстейджинге.
В 2019 году практически 100 процентов людей, включая риэлторов, буквально били себя пяткой в грудь, утверждая, что капитальный ремонт не окупается.
Потому, что каждый будет делать ремонт под себя. В 2023 не менее 8000 человек из Клуба Флипперов без зазрения совести делали кто под себя, кто под покупателя и делились доходными кейсами.
В 2020 году от многих риэлторов слышал о том, что никакой сезонности в риэлторском бизнесе не существует.
А вот сегодня запахло весной и количество звонков по объектам растет.
Обычно весенний сезон начинается после первых ярких солнечных дней. Вместе с весенним солнышком и сонной природой пробуждается покупатель, снова не дождавшийся обещанного падения цен на 30-50 процентов.
И да, начинается вторая волна спроса короткого сезона, несмотря на то, что количество предложений в ЦИАН продолжает рост, в том числе и по фильтрам квартир с ремонтом.
Самая сильная, третья волна начнется в начале апреля. Надо ловить момент, если не хотите уйти с продажей на август-сентябрь.
С точки зрения ускорения реализации объекта отлично работает заход в цену снизу с торгом, который может идти не только вниз, но и вверх.
Из последних кейсов:
Однушка на Славянском бульваре, 15
Убитыш с наследством больше года.
Площадь 28.5 метров.
Заход в цену 11990, первые оферты 11 и 11.2
Обычно в этот момент собственника мотивируют на предмет того, что рынок сейчас таков и больше в этот момент из него не выжмешь.
Однако жизнь в этот день не заканчивается, а потому мы работаем с адаптацией открытых показов под потребности инвестора и флиппинговый бизнес, чтобы получить справедливую рыночную цену.
В этом кейсе было понятно, что впереди три волны спроса, а потому после 2 недель торга вышли на сделку за наличку по 12.5
Это было красиво, что-то типа спорта высоких достижений.
Если интересно, сделаю разбор кейса в четверг, разбор будет платный, 5000 руб. Ставьте плюсики в комментариях, если кому интересно.
Также принимаю заявки на выход по объектам открытыми показами, цена фиксированная, 300 тыс руб.
Всем удачной и плодотворной весны.
1 минута
5 марта 2024