1187 подписчиков
🏠 А что, это интересно!
В Пазл Проптех (не знаю, что это такое) ожидают в сегменте ИЖС около 30% кредитных дефолтов.
Интересен интервьюер канала Всё о стройке. Руководитель вот этого самого Пазл, - члена Экспертной Комиссии по ИЖС Общественного Совета Минстроя РФ г-н Горулёв. Выходит, в теме.
Что он говорит:
• Из 500 млрд, которые выдали на ИЖС, мы получим примерно 200 млрд мусора, который либо вообще не построен, либо оценен ниже кредита.
• Разговоры о том, что весь ИЖС перейдет в КРТ (комплексное развитие территорий), — это просто бравада. Сейчас в стране 93% ИЖС — это точечная застройка, комплексная застройка занимает не больше 7% сегодня и будет занимать не больше 15% в перспективе ближайших 5-7 лет. Из этого следует, что основной объем ИЖС — это стройки, где заказчиком является физическое лицо, как правило, не имеющее компетенции в строительстве.
• Я думаю, спрос на ИЖС будет расти больше по отношению к МКД. Во-первых, заканчивается история со льготной ипотекой для всех и вся. Текущая рыночная ставка, мягко говоря, довольно неудобна. Во-вторых, текущая ставка ЦБ закрывает не только окно возможностей для ипотечников, но и окно возможностей для проектного финансирования.
Какой делаем вывод.
На ИЖС хотят надуть ещё один пузырь.
Пока кредитов частникам выдали относительно немного, всего 500 млрд. рублей. МКД больше 17 трлн.
Тем не менее, треть из них потенциально дефолтных.
Представляете, если «раскочегарят» ИЖС до уровня МКД сохранив качество заёмщиков и объёмы «мусора».
В 17 веке в Голландии жили простецы.
Тюльпановая лихорадка?!
Да они не умели масштабно мыслить!
Дожили бы до наших дней увидели бы истинных финансовых гениев. Бюджетных Эйнштейнов.
Щенки! 😶
---------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house
1 минута
2 марта 2024