17 подписчиков
⚡️Никогда такого не было.
И вот опять про ипотеку...
С 1 марта ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов.
Это связано с существенным ухудшением стандартов кредитования на фоне его быстрого роста.
❗️Надбавки к коэффициентам риска повысят для кредитов, выдаваемых гражданам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН).
К примеру
при ПДН заемщика более 80% и ПВ 10–15% надбавка составит 9 (сейчас – 6). Со взносом 20–30% – 7 (вместо 3). От 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (до этого – 1).
❗️В целом по рынку
Банки в России стали одобрять меньше 🔻ипотечных кредитов в 2025 г.
Топ-15 банков по выдаче ипотеки одобряют только 59% заявок на ипотеку для покупки новостроек.
И 55,4% – для приобретения готового жилья.
В январе 2024 г, общее количество выданных ипотечных кредитов – 75,9 тыс.
Это на 1,8% меньше 🔻по сравнению с январем 2023 года - 77,3 тыс.
Объем выдачи ипотечных кредитов – 271,7 млрд рублей - на 3,5% меньше🔻, чем за тот же период прошлого года - 281,6 млрд.
🔻Показатель стал самым минимальным с июня 2022 года.
Средний размер кредита составил 3,58 млн рублей, что на 10,3% меньше 🔻чем в декабре 2023 года - 3,99 млн.
Годовые темпы роста показателя стали отрицательными (-1,8%) после 0,9% в декабре и 5,1% в ноябре.
Совокупный портфель ипотечных кредитов с учетом приобретенных прав требований увеличился🔺 на 132,9 млрд руб. Или на 0,7%, до 18,34 трлн рублей.
Годовые темпы роста портфеля за месяц выросли до 29,7% с 29,5%.
❗️Добавлю
Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в городах-миллионниках более чем в 2 раза 🔺🔺превышает размер средней арендной ставки.
А в отдельных городах разрыв еще больше.
К примеру:
В Казани - 2,9 раз.
В Санкт-Петербурге в 2,7 раз.
В Москве - 2,5 раз.
1 минута
1 марта 2024