509 подписчиков
#журналGRC
4 нюанса, которые важно проверить перед приобретением дома
Спрос на частные коттеджи стабильно растет — загородное жилье выбирают как в качестве основного, так и как место отдыха от городской суеты. Но покупка такого объекта связана с определенными рисками, которые важно учитывать, чтобы сделка оказалась максимально выгодной.
Расскажем, как проверить дом перед покупкой, чтобы избежать в будущем неприятных сюрпризов и стать обладателем желанной недвижимости.
Оценка локации
Перед тем как сделать окончательный выбор объекта для покупки, осмотритесь на территории. Речь идет не только о красоте местного пейзажа, но и о развитости инфраструктуры. Сделайте список мест, куда вы ездите чаще всего — работа, учеба, детские кружки и т.д. После этого проверьте, сколько времени у вас занимает дорога до каждого адреса. Если у вас нет личного авто и планируете пользоваться общественным транспортом, этот вопрос имеет принципиальное значение, потому что нужно заранее проверить, как часто ездит маршрутное такси, как далеко до ближайшей остановки, сколько пересадок нужно сделать.
Также проверьте, есть ли рядом объекты первой необходимости — аптека, магазин, поликлиника. Нелишним будет поинтересоваться, планируется ли возведение многоэтажных домов поблизости, потому что от этого напрямую зависит открывающийся вид из окна и состояние экологии.
Анализ технического состояния дома
Если локация вас устраивает, следующий этап проверки — сам дом. Загородные коттеджи могут выглядеть весьма презентабельно, но при этом скрывать множество неприятных сюрпризов.
Вот, на что нужно обратить внимание при покупке дома:
1️⃣Кровля.
Даже если визуально она выглядит крепкой и надежной, потратьте время на исследование чердака. Если обнаружите плесень, грибок или подтеки, скорее всего, придется потратиться на ремонт.
2️⃣Наружные стены.
Даже мелкая трещина должна вас насторожить, потому что в будущем она может может значительно увеличиться и стать причиной необходимости капитального ремонта.
3️⃣Перекрытия и напольное покрытие.
Если дом двухэтажный, не поленитесь попрыгать на втором этаже и проверить, не прогибается ли потолок внизу. А состояние пола можно определить с помощью строительного уровня.
4️⃣Фундамент.
Визуально оценить его состояние сложно, но вы можете исследовать подвал. Если обнаружите, что там сыро, скорее всего, основание дома непрочное. Это в дальнейшем грозит трещинами на настенных панелях, а иногда и полным обрушением.
5️⃣Водопровод.
Проверьте, откуда в дом поступает вода. Если это колодец или скважина, возьмите образец для анализа и убедитесь в том, что качество воды хорошее. В противном случае нужно будет ставить фильтр,а это предполагает дополнительные расходы. Откройте кран на максимум и убедитесь, что трубы справляются в напором.
6️⃣Канализация.
Проверьте, не стоит ли неприятный запах в доме. Наберите в ведро воду и вылейте, чтобы посмотреть, как быстро она утекает.
7️⃣Система отопления.
Если делаете осмотр зимой, все понятно. А если летом, попросите включить отопление и через 30-40 минут проверьте, насколько горячие батареи. Осмотрите котел, важно, чтобы на нем не было следов ржавчины, а рядом следов воды.
8️⃣Электрика.
Попросите включить всю бытовую технику одновременно и проверьте, справляется ли сеть с такой нагрузкой.
9️⃣Вентиляция.
Важно, чтобы решетки не были забиты. Если самостоятельный осмотр не выявил значительных дефектов, потратьте время на то, чтобы еще раз проверить состояние дома вместе с техническим специалистом. Такая подстраховка поможет найти проблемы, которые незаметны непрофессионалу.
Проверка документации
Если на предыдущих этапах проверки вы убедились, что дом вам подходит, осталось проверить юридическую чистоту объекта. Документы при покупке дома — это то, на что нужно смотреть, чтобы исключить риск оспаривания сделки.
Вот, что нужно проверить в первую очередь… 👇
3 минуты
29 февраля 2024