Найти в Дзене
1185 подписчиков

😛 Брехня!


Разберём ржавую машину на запчасти, а текст на составляющие.
Я про питерского застройщика КВС (№38 по объемам строительства в России).
Директор агентства, входящего в группу, пишет:
• По итогам 2023 года доля ипотеки в группе КВС – порядка 80%.
• Доля Сбера была 52%, сейчас – 32%. И то – благодаря траншевой ипотеке. Стоимость квартиры увеличилась, но для клиента эта программа все равно достаточно интересна.
• У ВТБ нет траншевой ипотеки. У нас почти на всех объектах проектное финансирование – от ВТБ, мы давние партнеры. Раньше его доля в сделках составляла 35%, сейчас упала до 9%. Это падение из-за удорожания.
• Мы делаем рассрочки. Но скажем прямо: ни одному из застройщиков история с рассрочками неинтересна. Не пополняются эскроу-счета. Тем не менее, в структуре договоров с середины января 2024-го по середину февраля они занимают у нас около 40%.
• Мы ввели рассрочки, потому что накопили денег на эскроу-счетах благодаря хорошей осени. Можем себе позволить какое-то время оперировать рассрочками.
• Наверное, пару кварталов выдержим. Дальше без ипотеки нам не справиться.
Начинаем осмотр сказанного, и, типа, техническое обслуживание.
Выкидываем вышедший из строя инжектор:
• Если доля ипотек от ВТБ уменьшилась до 9%, а он основной финансовый донор строек, жди снижения финансирования из-за отсутствия у банка на это средств.
Выкидываем стёртые колодки;
• Рассрочки КВС надолго не по зубам. Пустые эскроу-счета сегодня - проектное финансирование под разорительные проценты. 40% заключаемых договоров «без денег» — это круто!
Отдираем, приклеенный на одноразовый клей значок Мерседес, там, где раньше гордо сияло - Лада:
• При среднем уровне продаж по рынку в 31%, у ГК КВС на февраль только 26%. У застройщика «пустые» эскроу-счета, говоря про «хорошую осень» он блефует.
Осмотрев, что имеем?
Ржавый «механизм» КВС нужно сдавать в металлолом.
Откладывать на два квартала смысла нет.
Дальше «это» не поедет! 💩
---------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house
1 минута