105 подписчиков
Разбор ЖК Дом Дау
Если коротко - не моё.
📌Дано:
Застройщик - ГК Сумма Элементов
Инвест партнер – Capital Group, разрабатывал концепцию здания (отсюда и ТЭПы)
Класс - премиум
Статус - квартиры
Состав - 1 дом
Общая площадь земельного участка - 0,6 га
Благоустройство (кровля стилобата) - 0,16 га (16 соток, 27% территории)
Высотность здания - 340 метров, 85 жилых этажей
Количество квартир - 866 квартир
Количество машиномест - 198 м/м (к-т обеспеченности - 23% - катастрофически низкий с учетом класса дома и отсутствия свободного паркинга на улицах)❗️❗️❗️
Архитектор - SPEECH
Ген подрядчик - LIMAK (турки, строят Остров, Символ, Headliner, MyPriority Basmanny и и тд)
Высота потолка - 3,2 м без отделки
Панорамные окна
Отделка - без отделки
14 квартир на этаже
🔖 Квартирография:
Студии (29-47 квм) - 9%❗️
2е (50-57 квм) - 24%
3е (72-100 квм) - 27%
Многокомнатные (от 96 квм) - 39%
🔑 - 4 кв 2027
Текущая распроданность квартир - 12% за 10 мес продаж (ниже, чем в среднем по рынку по результатам первого года)
Состав проекта:
❕Жилая башня 85 этажей
❕Коммерческий стилобат на 4 этажа:
⁃ Детский досуговый центр
⁃ Сухой фитнес
⁃ СПА
⁃ Торговая галерея
⁃ Офисные помещения
⁃ Офис управляющей компании
📍Локация - тут.
ЦАО, Пресненский р-н
м. Международная/Выставочная/Деловой центр - 5 мин пешком
Плюсы:
✅ Жилой дом в Сити - удобно добираться до работы в Деловой центр, при этом отсутствуют офисы и салоны красоты в соседних квартирах, в отличие от апартов
✅ Башня у набережной - много видовых квартир, в т.ч. с видом на город и Москва реку
✅ Парк Красная пресня и набережная для прогулок в пешей доступности
✅ Обширная инфраструктура Сити - рестораны, фитнес-клубы, магазины
Минусы:
⛔️ ЛИФТ из паркинга идет С ПЕРЕСАДКОЙ! Я не думала, что скажу такое в премиальном доме. Но вам придется выходить на 1 этаже с сумками из лифта, ведущего из паркинга, и переходить в соседний, чтобы доехать до вашего этажа.
⛔️ Очень мало машиномест - 198. А что делать остальным жильцам, тем более основная масса квартир имеет 2 спальни - дом семейный⁉️
⛔️ Планировки - большинство квартир с кухнями-нишами без окна. Такие любит Левел в своих проектах. Если это терпимо в 2е 38 квм, то в премиальном доме в планировке с 3 спальнями - это дикость (см в комментариях). Не понимаю целевую аудиторию таких квартир - неужели маме хочется готовить в коридоре, пока семья отдыхает в гостиной
⛔️ Вид на Сити - да-да. Он тут на расстоянии 100 метров, то есть ты смотришь не НА Сити, а В Сити.
📌Выводы:
❕У меня диссонанс - семейный ЖК без парковки и у большинства квартир кухни-ниши.
На минуточку - у соседнего Capital Towers на 720 квартир 1277 машиномест (к-т обеспеченности 1,77‼️), а в Дом Дау - 0,23.
❕Отсутствие достаточной социалки в пешей доступности в очередной раз меня отправляет к количеству машиномест.
Я не знаю решения для такой ситуации. И тут уже бесполезно обсуждать количество лифтов, колясочные, маленький пятачок благоустройства на 16 соток, красоту фасадов и прочее, потому что комфортно тут будет только ребятам в студиях 30 квм. Их тут мало - вот в спрос на них я верю больше всего.
Для остальных жильцов - или такси или паркинг по 10 млн руб за место (мои предположения, он пока не в продаже).
А вам как? Берете?
2 минуты
11 марта 2024