271 подписчик
5 проблемных видов квартир)
🏠Квартиры с материнским капиталом.
Все понимают, что доли в квартире детям нужно выделять. Но есть случаи, когда о продаже квартиры органы опеки ничего не узнают. Если обнаружится, что сертификат все-таки использовали, и детские доли не выделили, то договор признают недействительным.
🏚️Квартиры с отказниками от приватизации
С 1991 года жилье продается вместе с людьми, отказавшимися от приватизации. Между тем, за ними остается право на бессрочное использование недвижимости в своих целях. В 90% подобных историй отказник направляется в судебную инстанцию
🏘️Квартиры по доверенности
Доверителя могли ввести в заблуждение и убедить передать полномочия поверенному. Собственник имеет право оспорить такую сделку и вернуть жилье. Доверенность может быть подделана. Доверитель может отменить доверенность, например, за день до сделки. Поверенный может не знать о смерти собственника или намеренно скрыть этот факт.
🏡Квартиры у банкротов
Любая сделка на вторичном рынке - риск. Поскольку покупатель не может предугадать покупает ли он недвижимость у потенциального банкрота. Если по этой или иной причине продавца признают банкротом после продажи жилья, то новому владельцу гарантированы проблемы. По закону, признать банкротом могут в течение трех лет после купли-продажи. Тогда операция признается недействительной. Это частая схема на рынке вторичного жилья - продавец с психическим расстройством. В итоге сделку могут расторгнуть. Клиент потеряет деньги и квартиру. Если начнутся разбирательства, продавец заявит, что не помнит момента подписания договора. Процедуру признают недействительной, вернуть оплату за нее будет проблематично.
🏡Квартиры с людьми в местах не столь отдаленных
Если вкратце, выйдет и придет к вам жить
1 минута
10 марта 2024