Адам Брокер | PRO Недвижимость

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ

🏗️ Новая обязанность застройщиков: обязательная инфраструктура при новостройках Новый закон обязывает застройщиков возводить социальную и коммунальную инфраструктуру одновременно с жилыми домами. Теперь при строительстве многоквартирных домов застройщики должны будут обеспечивать наличие школ, детских садов, больниц, поликлиник и других социальных объектов. Кроме того, комплексное развитие территорий предусматривает создание объектов транспортной инфраструктуры и объектов, обеспечивающих общественный порядок (например, пожарных депо). В решениях о комплексном развитии территорий будут указываться минимально допустимые показатели обеспеченности инфраструктурой. Это стало возможным благодаря новому Федеральному закону Nº 486-Ф3 от 26.12.2024, подписанным Владимиром Путиным.

🔲Итоги прямой линии с президентом по вопросам жилищного строительства подчеркивают важность развития ипотечных программ и поддержки семей. Основные моменты: 1️⃣ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ: ✔️Семейная ипотека под 6% сохранена, без лимитов. ✔️Сельская ипотека признана важным инструментом поддержки строительства. 2️⃣ПОДДЕРЖКА СЕМЕЙ: ✔️Единое пособие и материнский капитал эффективно работают, продолжится их развитие. ✔️Будет создана программа поддержки регионов с низкой рождаемостью (35 таких регионов). 3️⃣ IT-ИПОТЕКА: ✔️Программа сохранена, так как её влияние на бюджет незначительное. 4️⃣ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА : ✔️Денег на эскроу-счетах достаточно для завершения всех строящихся объектов. ◽️Президент подчеркнул, что ипотечные программы и поддержка семей являются ключевыми инструментами в решении жилищного вопроса.

Новый ипотечный стандарт с 2025 года С 1 января 2025 года вступают в силу новые правила ипотечного кредитования, направленные на защиту заёмщиков и снижение финансовых рисков. Основные запреты: • Использование аккредитивов при покупке жилья. • Ипотека с кешбэком. • Субсидированные ставки от застройщиков, которые ведут к искусственному завышению стоимости квартиры. • Комиссии за снижение ставки (запрет вступит в силу с 1 июля 2025 года). Что рекомендуют банкам? • Устанавливать максимальный срок ипотеки — 30 лет. • Ограничивать сумму кредита до 80% от справедливой стоимости недвижимости. • Обязательно предупреждать заёмщиков о возможных рисках, комиссиях и завышенных ценах. • Информировать клиентов о госпрограммах поддержки. По мнению экспертов, рынок ипотеки адаптируется к новым условиям, и банки вместе с застройщиками будут искать альтернативные решения.

Опубликовано фото

На улице Хади Такташ напротив старого зоопарка начнётся строительство нового жилого комплекса под названием «Сад камней». Архитекторы постарались передать смысл этого названия в самом проекте. Комплекс будет включать шесть корпусов, самый высокий из которых достигнет 24 этажей.

🏙 Открыт новый старт продаж жилого комплекса премиум-класса в самом сердце Казани! 🌟 Почему это идеальный выбор? • Расположение в историческом центре Казани. • Малоэтажные дома с камерной атмосферой (всего 3-7 этажей). • Высокие потолки — 3,15 м для ощущения простора. • Квартиры с просторными террасами для отдыха и видов. • Использование премиальных материалов в отделке. 🏡 Особенности комплекса: Комплекс состоит из 9 домов, названных в честь великих российских академиков. Всего от 2 до 20 квартир в каждом доме с разнообразными планировками от 1 до 5 комнат. 💎 Для вашего комфорта: • Закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением. • Умные технологии: вход по Face ID и Wi-Fi на всей территории. • Лифты с доступом прямо в паркинг. • Детские площадки и зоны для отдыха. • Фитнес-зал только для жителей. • Помещения для хранения колясок и велосипедов. • 277 парковочных мест для вашего удобства. В

✔️Участники СВО и их семьи могут получить социальные выплаты на жильё — 30–35% от стоимости недвижимости. ✔️Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин (Поправки уже внесены в госпрограмму). ✔️Средства можно использовать на покупку, строительство, первый взнос или погашение ипотеки. КТО МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ? 📎Одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей 📎Семьи до 35 лет. Наличие детей не обязательно.

💧ПОД КАЗАНЬЮ ПОСТРОЯТ НОВЫЙ САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС В Верхнеуслонском районе Татарстана в ближайшие годы построят санаторно-курортный комплекс «Аква Вита». Застройщиком выступит компания «Татинвестстрой». На 22 гектарах земли планируется возведение санаторно-курортного комплекса с лечебно-профилактическими процедурами общей площадью 3870 кв. м и заводом по розливу минеральной воды. Территория вокруг Покровского озера известна бромсодержащими минеральными источниками, обнаруженными геологами Татарстана в 1940 году. В рамках комплексного освоения территории, помимо «Аква Вита», также реализуется проект жилого комплекса «Дольче Вита». В нём запланировано строительство более 200 тыс. кв. м жилья с развитой инфраструктурой, включающей детский сад на 280 мест, школу на 350 мест и торговый центр площадью 25 000 кв. м.

Трамвай в другой город и метробусы: что может появиться в Казани? Общественный транспорт — это не просто средство передвижения, а ключевой фактор развития города. Продуманная транспортная сеть позволяет жителям быстрее добираться до главных точек инфраструктуры: работы, школ и медицинских учреждений. Развитие транспортной доступности увеличивает цены на недвижимость и делает районы с хорошей инфраструктурой более привлекательными для покупателей и арендаторов, что способствует росту локального бизнеса. Институт пространственного планирования РТ представил предложения по развитию транспорта до 2050 года.

ТЕКУЩИЕ ПРОГРАММЫ И АКЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ☑️СУБСИДИРОВАННЫЕ СТАВКИ: - 0,01% на первый год, далее по IT или семейной ипотеке - по семейной 5,5% без удорожания стоимости, в рамках кредитования 6млн ☑️РАЗНЫЕ ВИДЫ РАССРОЧЕК БЕЗ ПРОЦЕНТОВ. Один из возможных вариантов - на 7 лет с ПВ 30% ☑️ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА с платежом 2₽ на первые 2 года и ПВ от 15 %. Без удорожания стоимости объекта, с возможностью последующего рефинансирования. ☑️СУБСИДИЯ ПЕРВОГО ВЗНОСА (полное или до 30%) ☑️ПРАВИЛЬНАЯ ИПОТЕКА с ПВ от 15%. До 36 месяцев ставка 9,5%, далее стандартная. Программа подходит для всех категорий граждан. ☑️ПАРКИНГ В РАССРОЧКУ без процентов на 6 месяцев, 3 или 5 лет. ПВ от 20% ☑️TRADE-IN Программа для тех, кто продает свое жилье и хочет зафиксировать стоимость будущей квартиры сроком до 3 месяцев. Программа действует как на строящиеся объекты, так и на сданные дома. ☑️ОТСРОЧКА ПВ. Сроки до 2-х месяцев, ставки от 5,5% ☑️СКИДКА 2% (200.000тр) на квартиры в сданном доме ЖК «Южный парк». Проходят льготные ставки👍🏼