233 подписчика
БЮДЖЕТ 80 МЛН: ТРИ АЛЬТЕРНАТИВЫ
Недавно решал интересную задачку.
▪️Квартира с отличным видом на Кремль в Доме на Набережной. 8 этаж, 120 м2, 80 млн. руб, 660 руб./м2, под ремонт.
▪️Невидовая квартира в историческом доме на Садовнической, 42 (рядом с Устьинским мостом) после капремонта с заменой перекрытий. 145 м2, 80 млн. руб., 550.000 руб./м2. Под ремонт, хотя «жить можно».
▪️Видовая «высокая» квартира в Sky House в «бетоне». 137, 7 м2 - 60,0 млн. Руб., 435.000 руб/м2. При всех нюансах дома, 20 млн. - сущестенный фактор.
Проанализировал каждый объект по 10 параметрам (цена, доп. вложения, качество и перспективы дома, УК, расположение, виды, планировка, транспортная доступность, соответствие объекта изначальным требованиям, текущая ликвидность).
Каждый из 11 пунктов оценил по 10 бальной шкале (текущая ликвидность - 20 баллов), в итоге получил интегрированный показатель по сумме баллов для каждого объекта.
Прежде чем опубликую свои выводы, интересен Ваш выбор, исходя из ключевой требований:
▪️покупка «для жизни», ремонт под себя (год-полтора)
▪️объект должен иметь наибольшую ликвидность через 7-10 лет (продажа)
Опрос - ниже👇
1 минута
26 февраля 2024