104 подписчика
Выход из рассрочки
Сейчас объем ДДУ с оплатой посредством рассрочки резко увеличивается. Смотрю порой на темпы продаж жилых комплексов и когда вижу скачек в объемах - сразу понимаю, что ввели интересную программу рассрочку.
Но все ли покупатели реально оценивают риски?
Ведь чтобы продать квартиру, приобретаемую в рассрочку, нужно оплатить целиком стоимость ДДУ - или наличными или с помощью ипотеки.
Хочу с вами обсудить ситуацию, в которой дольщик передумал/не можете платить платежи по рассрочке ❌❌❌
Основания одностороннего отказа дольщика от ДДУ: только просрочка передачи или существенное нарушение требований к качеству. В середине строительного цикла, как правило, основания для отказа во внесудебном порядке отсутствуют.
Альтернатива этому - судебное расторжение. Это длительный процесс, основания для расторжения указаны в законе, но что делать если и этих оснований нет?
Хотелось бы поделиться с вами ретроспективными практическими наблюдениями❗️
Как застройщики ведут себя по факту, когда клиент не может выплачивать рассрочку⁉️
📌Дано: Клиент не может платить по графику рассрочки и просит расторгнуть договор.
Застройщики, в большинстве своём, могут пойти на частичный пересмотр графика/отсрочку платежа/предложат дольщику переход на ипотеку. Но если клиент настаивает на расторжении и не платит?
Варианты поведения:
1️⃣ Расторжение, мирный выход
〽️АЕОН, Пионер, Страна.Девелопмент, ЛСР
2️⃣ ДДУ расторгается за умеренное вознаграждение
〽️ INGRAD пошел навстречу дольщику, у которого было 3 ДДУ в одном проекте, за 200 тыс руб за каждый ДДУ
3️⃣ ДДУ не расторгается, за просрочки начисляются пени
〽️ Level, Кортрос, MR, Sminex, Эталон, Спартак
4️⃣ «Выпью все соки»
〽️ Вариант ФСК, когда в ДДУ приписано, что за штраф в размере 10% от стоимости ДДУ можно расторгнуть договор, но они это делать не хотят и принуждают (даже через суд) к заключению ДДУ или к банкротству.
Если вы не платили по графику платежей, то застройщик может «припомнить» дольщику все начисленные пени в случае его уклонения от приемки квартиры.
Понятно, что когда рынок растущий, то застройщики с меньшим сожалением держатся за неплательщиков, позволяя им расторгнуть ДДУ.
Но чем жестче рынок, тем меньше шансов при неуплате выйти из ДДУ безболезненно.
А у вас были случаи, когда вы пытались выйти из ДДУ?
Поделитесь, пожалуйста.
1 минута
26 февраля 2024