193 подписчика
Как убедить власти перевести нужный вам участок в другой статус?
Примерно каждый пятый запрос моих клиентов и подписчиков связан с переводом земли либо в другую категорию, либо в другой вид разрешенного использования.
Для того, чтобы изменить категорию земли - нужно изменить генеральный план муниципалитета или, если участок уже включен в нужную территориальную зону, подать ходатайство об изменении категории земли.
Параллельно нужно позаботиться о том, чтобы внесли синхронные изменения в Правила землепользования и застройки. Иначе с переводом можно застрять лет на пять.
Давайте сразу развею миф: перевод участка - это право, а не обязанность властей. Ваше дело предложить, а их дело - согласиться или не согласиться на ваше предложение.
Какие участки имеют шансы на перевод:
- заросшие лесом земли сельхозназначения или такие участки, где плодородной почвы нет вовсе. Можете посмотреть, например, дело А56-73333/2015, где мы перевели участок по суду в дачное строительство где вместо почвы был песок.
- участки, где создаются промышленные объекты и новые рабочие места. Можете посмотреть, например, Распоряжение Правительства Ленобласти от 4 марта 2022 г. №125-р.
- участки, где вы подтвердили как инвестор откуда у вас деньги и как именно ваш проект поможет развитию экономики района, региона.
Сейчас, например, мы в компании работаем над проектом по переводу земель сельхозназначения под логистический складской комплекс и над проектом по смягчению режима зоны охраны историко-культурного объекта для расширения базы отдыха.
Как собрать воедино все аргументы? Для этого нужен опыт взаимодействия с властями. Умение говорить с чиновниками на одном языке. Понимание, что именно им поможет не ударить в грязь лицом и похвастаться успехами во время доклада Президенту.
Как вы знаете, до создания Межрегионального юридического центра земельных отношений я трудилась по ту сторону баррикад. В том числе в Госдуме. Поэтому хоть я и не даю гарантий на перевод (закон этого не позволяет), но как добиться максимальной вероятности такого перевода знаю не понаслышке. Проходила.
Если вам нужно перевести участок в другой статус - обращайтесь. Прогноз перевода именно вашего участка займет всего 1-2 дня.
#переводземли #переводземель
1 минута
25 февраля 2024