36 подписчиков
ТОП-5 рисков при покупке недвижимости в Сочи
Квартира в Сочи - мечта, выгодная инвестиция или купленная проблема?
К выбору недвижимости необходимо подходить без эмоций.
Существующие риски на рынке:
✅Купить жилое, нежилое помещение («апартамент») в самовольном строении.
Да, тысячи людей живу в Сочи в «узаконенных» многоквартирных домах на землях для ИЖС и садоводства, и эти дома не сносят. Но часть строений попадает под снос. Так, появилась практика инициации администрацией города исков о сносах спустя более 10 лет после регистрации права собственности граждан на жилье в таких домах.
В «узаконенных» самоволках могут быть проблемы с коммуникациями (временные подключения, недостаточно мощностей и др.).
✅Купить у застройщика квартиру, которая уже продана другим.
Поэтому мы не рекомендуем заключать предварительные, инвестиционные, смешанные и другие договоры с застройщиком вместо предусмотренных законом договоров долевого участия, подлежащих регистрации в Росреестре.
✅Купить квартиру в многоквартирном доме, построенном в соответствии с разрешением на строительство, но на землях, подлежащих изъятию.
В Сочи имеется тенденция изъятия в судебном порядке земельных участков в пользу Росимущества, нацпарка и др. На указанных землях находится несколько многоквартирных комплексов. Искренне надеемся, что юридическая история этих домов и жизнь поживающих там людей сложится благополучно.
✅Купить квартиру по заниженной цене в договоре у продавца, который находится в предбанкротном состоянии.
Сделка может быть признана недействительной в течение трёх лет в рамках дела о банкротстве. Необходимо максимально проверить продавца на наличие долгов по судебным базам и не соглашаться на занижение цены сделки.
✅Купить квартиру, которая окажется предметом судебного спора о разделе общего имущества супругов.
Такой иск может быть подан в течение трёх лет с даты, когда бывший супруг узнал о нарушении
его прав (не с даты расторжения брака)
📲По вопросам юридической проверки квартиры перед покупкой обращайтесь:
✅ Телефон, Telegram, WhatsApp
+7 918 406-54-99
кандидат юридических наук Макаренко Нелли Григорьевна
✅г.Сочи, ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
#покупка_недвижимости
#сочи_снос
#сочи_изъятие
1 минута
23 февраля 2024