158 подписчиков
Откуда берется миллион со сделки? Поясняю.
При создании готового арендного бизнеса (ГАБ-а) создается твердая добавочная стоимость.
Приведу пример.
Купили помещение в Уфе - это конкретный кейс. Площадь составила 460 кв. м., мы его купили за 30 млн. рублей.
Заранее туда согласовали федерального арендатора. Какого? В конце статьи узнаете)
Этот арендатор платит 390 тыс. рублей, при этом под него отдана не вся площадь, а у нас остается ещё 150 свободных квадратных метров.
Эти 150 кв. м. мы сдадим минимум за 50 тысяч, но скорее всего гораздо дороже, так как эта цена в два раза ниже рынка, я уж совсем по минимуму беру.
То есть, что получается?
Мы за 30 млн. рублей купили денежный поток, составляющий от 450 тыс. рублей. По рынку Уфы такие объекты продаются минимум за 45 млн рублей.
Это так называемый “сотый мультипликатор”.
Это значит 100 месячных арендных плат (МАП).
Нужно понимать, что все объекты с федеральным арендатором по Уфе продаются в вилке 110 – 130 мап (месячных арендных плат).
Что в итоге?
Мы купили за 30 млн. денежный поток, который можем достаточно быстро перепродать за 45 млн. Вот за создание такого проекта инвестор нам и платит от 1 млн. рублей.
В данном кейсе – больше 1 млн. рублей.
Такая вот бизнес-модель.
Какой федеральный арендатор заехал в наше помещение?
Как создавать такие объекты, чтобы получать вознаграждение от 1 млн рублей?
1 минута
23 февраля 2024