8 подписчиков
🤯 МИФ ОТ РИЭЛТОРА....
#налоги@svetlananalogi
Уже несколько лет консультирую людей по налогам с продажи жилья. И замечаю, что многие риэлторы вводят в заблуждение граждан: налог платить не надо, все будет хорошо. А оказывается бедные клиенты приходят ко мне со слезами и криком о помощи. Иногда суммы взыскания достигают 1,5 млн. руб. В таких ситуациях сижу разбираюсь и ищу варианты, как можно снизить налог.
Вот такая ситуация произошла недавно.👇
С чего все началось❓
Бабушка и 3 внучки продали в 2022 году приватизированную квартиру, у каждого в ней по 1/4 доли. Продажа была одним договором за 4 млн. руб. Риэлтор посчитал, что налога не будет, декларацию не подали.
В 2023 налоговая присылает требование бабушке заплатить налог в сумме 390 000 рублей. 💰
✍ Начинаю считать.
Доход от продажи каждой доли 1 млн., а расходы можно взять только 1/4 от имущественного вычета в размере 250 000 руб. Больше бабушка ничего из жилья не покупала, поэтому уменьшить взаимозачетом не получится.🤷♀
Стали искать решение, как уменьшить налог.
Бабушка в 2022 году оплачивала протезирование на 500 000 руб. Значит на эту сумму можно увеличить расход. Итого налог уменьшили до 325 000 руб. Именно эта цифра довела бабушку до паники. 😢
Миф риэлтора в том, если что приватизированная квартира менее 3 лет в собственности, то для расчета налога берется 70% от кадастровой стоимости (она около 2 млн.руб.). Именно с нее вычисляется 13%, что и будет налогом. 🤦♀
💁♀ Вот даже теперь не знаю, кому больше требуется помощь: бабушке или риэлтору...
#проналоги #почтибезнадега #ндфлжилья #мудрыйсовет #расчетналога #приватизированнаяквартира #требованиебабушке #взаимозачетквартир #мифриэлтора #доходотпродажи #помощьбабушке
1 минута
29 марта 2024