967 подписчиков
Многие люди считают, что покупая недвижимость - хоронишь свои деньги в бетоне.
Давайте разбираться 👇
Есть 10,0млн рублей.
1️⃣ Можно купить квартиру, студию и сдавать ее в аренду
2️⃣ Можно положить деньги на вклад и получать проценты.
Сегодня проценты по вкладам довольно хорошие 14-15% годовых.
Разместив 10,0млн рублей, в месяц можно получить около 116тр.
3 месяца - 348тр.
6 месяцев - 696тр.
*Считаю постой процент
Цифры красивые, но ключевую ставку будут снижать и этот доход будет тоже снижаться 📉
За 12 месяцев с учётом снижения процентной ставки выйдет около 1,0млн.
В ИТОГЕ ⬇️
На вкладе остаётся неизменная сумма 10,0млн. Проценты за год, допустим, вы израсходуете на личную жизнь.
Через год на 10,0млн рублей вы уже не купите такую же студию, как могли купить ранее 🤷♂️
Цена недвижимости будет в рамках рынка, а он вырастет минимум на величину инфляции (неофициальной)
По итогу 2023 года неофициальную величину инфляции россияне оценивают как 14% и более.
👆🏻Это означает что 10,0млн рублей в бетоне автоматически по рынку составляют 11,4млн. рублей.
За год владения квартирой она принесет вам минимально аренды - 500тр. - альтернатива процентам.
Согласен, что эта величина меньше в 2 раза, но зато основная сумма ваших денег в бетоне прилично возрасла.
Вклады хорошо использовать с целью аккумулирования ежемесячных доходов, дотягивая их до суммы первоначального взноса по ипотеке или взноса по беспроцентной рассрочке, для покупки недвижимости.
2024 год может быть необычным для стоимости недвижимости.
Есть все шансы для роста цены 📈
Как это может сработать:
- 1 июля закроется гос поддержка;
- в июне возможно снижение процентов по вкладам и по ипотечным кредитам.
Владельцам денег 💵 нужно будет куда-то их вкладывать. Наступит момент, когда они будут успевать освоить льготную ипотеку, перекладывая деньги из вкладов в бетон.
📊Повышенный спрос в короткие сроки спровоцирует приличный рост цены недвижимости в Сочи.
Кто оставит деньги на вкладах сильно проиграет, они обесценятся.
В более долгосрочной перспективе хорошая недвижимость прилично вырастет в цене и принесет вам доход от сдачи в аренду.
Простыми словами ⬇️
Деньги на вкладах зарабатывают проценты, однако они сами по себе обесцениваются со временем. Через 5 лет на эти деньги уже нельзя будет купить то, на что раньше хватало, а проценты будут "съедены".
А когда покупаете недвижимость, аренда приносит практически те же самые проценты и ➕ ещё она всегда соответствует рыночной стоимости.
Поэтому 👉если рынок растет и все дорожает, то и недвижимость растет вместе с рынком, в то время как деньги на вкладах останутся просто вкладами без изменения.
2 минуты
22 февраля 2024