251 подписчик
«Отказник» уехал?
В квартире была приватизация. Для проверки Агент предоставил пакет материалов. Мы дополнительно много чего получили сами. По материалам проверки отказник остался зарегистрированным по адресу объекта.
Мы рекомендовали выход на сделку, в том числе:
С предварительным юридическим и фактическим освобождением квартиры в целях исключения нарушения жилищных прав третьих лиц по результатам планируемой сделки;
Необходимо получение данных:
а) об отсутствии претензий к планируемой сделке по переходу права собственности,
б) о наличии соглашения между продавцом (наймодателем) и пользователем (жильцом, нанимателем, зарегистрированным по месту жительства лицом) об урегулировании жилищных прав по результатам планируемой сделки за счёт и/или силами продавца;
в) о подтверждении дееспособности указанного лица, отсутствия учётов по группам риска.
После получения заключения Агент направляем нам «встречную выписку» по другому объекту. Там указано, что отказник теперь прописан по новому адресу. Агент просит нас внести изменения в готовое Заключение.
Да, это можно сделать, но важно прокомментировать.
Мы всегда стремимся учесть максимум информации при подготовке наших заключений. Для этого мы всегда рекомендуем направлять нам все сведения и материалы, которые у вас есть по конкретной сделке. Это позволяет делать анализ ситуации более оперативно, со всех сторон.
По итогам комплексной проверки мы оформляем Правовое заключение, в котором отражаем юридически значимые выводы и рекомендации для проведения сделки. Подготовка таких заключений проходит в несколько этапов, чтобы на каждом из них разные сотрудники с разных сторон оценили ситуацию, отшлифовали смысловое, юридическое содержание документа.
Если после получения наших рекомендаций контрагент (продавец или иное лицо) дополняет для вас документы в целях решения проблематики, обозначенной в заключении, то это положительный факт. Это свидетельствует об открытости и готовности содействовать уверенному выходу сделку. Более того, такая ситуация даёт вам, как агенту, возможность дополнительно показать свой уровень компетенции при разъяснении своим клиентам сути и юридического смысла тех дополнительных документов (пояснений) которые предоставлены продавцом уже после получения заключения.
Мы стремимся оптимизировать процесс анализа сделок и подготовки документов. Поэтому ещё раз просим направлять все документы ДО подготовки заключения. Так вы дадите нам возможность планировать время выполнения ваших заказов и не создавать двойной работы для наших сотрудников.
С учётом пожелания Агента мы повторно проанализировали ситуацию и внесли коррективы в Правовое заключение в раздел описания сведений о регистрации по месту жительства по адресу объекта. Верифицировали встречную выписку и указали об этом.
В п.2 Раздела рекомендаций сделан акцент на фактическом освобождении. Это важно в целях последующего обоснования, что регистрация по иному адресу носила реальный характер и была вызвана фактической сменой места жительства отказника. Это так же важно в связи с тем, что мы не располагаем данными об основаниях регистрации отказника по новому месту жительства (собственность продавца или иного лица). Встречная выписка также оставляет открытым вопрос о наличии соглашения продавца с отказником об урегулировании жилищных прав последнего. Необходимость понимания уровня осознанности принимаемых отказником решений и отсутствия его претензий к планируемой сделке также актуальны.
Будьте уверены!
2 минуты
21 февраля 2024