Опасно! ⛔️
Когда риск при покупке очень высокий? Когда лучше еще раз все проверить или отказаться от сделки?
❌Часто продают. Мало кто обращает на это внимание, квартира же не машина и документы каждый раз новые. Однако это должно насторожить. Выяснить это можно, заказав выписку о переходе прав по объекту из ЕГРН. Если вам кажется, что сделок по объекту за историю многовато, стоит насторожиться и поговорить с соседями, позвонить в УК и т.д. Возможно имеются серьезные проблемы для проживания (притон, проблемы с коммуникациями и др.)
❌Низкая стоимость. Вам необходимо понимать рынок и оценить среднюю стоимость подобных квартир. И если вы видите низкую стоимость или вам в моменте при торге сразу скинули много, тут точно что-то не так. Поймите, ни один собственник не будет делать подарки. «Срочно нужно продать» это аргумент нужно тщательно проверить, он наиболее удобный и частый для мошенников. Вы должны быть готовы сразу оценить все возможные риски.
❌При покупке мог быть использован материнский капитал, но этот факт скрывают или просто забыли выделить доли детям. Такое часто бывает, люди купили квартиру в ипотеку 10 лет назад, использовали маткап как первый взнос, а пока ипотека не закрыта доли не выделяют. Возможно даже в процессе был развод супругов(кроме детей на супруга тоже выделяют долю). Закрыли ипотеку, решили переехать и забыли, что нужно выделить доли. Нельзя забывать проверять этот факт, так как нигде в документах на квартиру вы этого не увидите.
❌Если у объекта сменился собственник непосредственно перед продажей. Это всегда должно насторожить! Тут возможно обеление предыдущих серых схем, либо предбанкротное состояние прошлого владельца (все сделки за три года будут оспариваться) и прочие трудности от которых придется защищаться в суде.
❌Занижение цены. Когда вам предлагают скидку в обмен на занижение стоимости в договоре. Обычно таким образом хотят уйти от уплаты налогов. Вы должны понимать, что в случае отмены будете рассчитывать только на сумму указанную в договоре.
❌Свежее наследство. Я не рекомендую покупать недвижимость полученную в наследство ранее, чем три года назад. Возможны судебные разбирательства с другими родственниками.
❌После приватизации. Покупая такую квартиру, нужно обязательно проверить как прошла приватизация. Были ли отказавшиеся. Если да, то они должны добровольно сняться с регистрации до сделки. В противном случае они сохранят право на пожизненное проживание.
❌Личность продавца. Сегодня на вид приличный человек вам задешево продал свою квартиру, а завтра оказалось, что он алкоголик/наркоман/психически нездоров. В идеале наличие справки из ПНД/НД по месту регистрации(если регистрация свежая, то и по месту старой). Никогда не проводите сделку быстро, делайте все поэтапно шаг за шагом.
2 минуты
20 февраля 2024