🚨 Налог при продаже. 💸 ⚖

🤔Нередко я встречаю собственников, которые вышли в продажу и не понимают, что при продаже налоговая им насчитает крупную сумму к уплате💔

🏋‍♀Пол года продают, а в итоге не понятно готовы к сделке или отменят всё прямо на регистрации💨

👇Кратко по базовым стандартам👇

❗Налог НДФЛ составляет 13%, для нерезидентов 30%

📗Однако платить его нужно не всегда и не со всей суммы.

❓Когда НДФЛ платить не нужно?

✅ Если владеете недвижимостью более 5ти лет.

✅ Срок владения может быть снижен до 3х лет, если:

- Недвижимость получена безвозмездно (дарение, наследство(со дня смерти), приватизация);

- По договору пожизненного содержания с иждивением;

- Единственная жилая недвижимость.

✅ Если недвижимость продана по цене покупки (надо подавать налоговую декларацию)

❓Как уменьшить налог, если нет вышеперечисленных условий?

➡ Раз в год можно воспользоваться налоговым вычетом. Сегодня его размер составляет 1 млн ₽. Это максимальная сумма, на которую может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

📝Пример:

Продали квартиру за 3 000 000 рублей.

При подаче декларации заявляете вычет 1 000 000.

(3 000 000 - 1 000 000)*13%=260 000

➡ Вычесть расходы, если вы покупали квартиру за свои деньги.

Налог оплачивается с разницы между суммой покупки и суммой продажи объекта недвижимости

📝Пример:

Продали квартиру за 3 000 000

Покупали за 2 000 000 (нужно подтвердить расходы)

(3 000 000-2 000 000)*13%=130 000

📌В дополнение.

📎 От оплаты налога освобождаются некоторые семьи 👨‍👩‍👧‍👦 при соблюдении условий:

• Двое детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении)

• Новое жильё куплено не позже 30 апреля следующего года

• Площадь и кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного

• Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн ₽

• На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого

📎Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору.

📎Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы) — 250 тыс ₽

📎Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года

Прочитал до конца💪 Не забудь поставить❤🤝

2 минуты

20 февраля 2024