249 подписчиков
А у нас газопровод – вот…
Покупаем дом – нашли защитную полосу газопровода.
Инна задаёт вопрос по нашей экспертизе:
По пункту № 2.6, в котором указано, что имеется высокий риск сноса дома в связи с его частичным нахождением в ЗМР магистрального газопровода. При этом указано, что в случае доказательства, что лицо не знало об установлении ЗМР, то делается исключение и дом не подлежит сносу.
На наш взгляд, факт наличия самих свидетельств о гос регистрации дома от 2002 года, последующее от 2007 года и далее от 2012 года, говорит о том, что владельцы дома не могли быть в курсе каких-либо ограничений в связи с ЗМР газопровода. Более того, в 2007 году дом и земля покупались с привлечением заемных средств Сбербанка, к удивлению, проверка которого не обнаружила ограничений, а в выписке из ЕГРН от 03.02.2024 на дом не имеется никаких упоминаний по каким-либо ограничениям по дому.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА:
Вы правы, факт наличия свидетельств о праве собственности может быть расценен как индульгенция. Но это предмет доказывания. И лишь в 15% таких случаев, когда «факт незнания» является доказанным, удаётся избежать сноса дома. То есть в 85%, когда «факт незнания» является доказанным, исход негативный. Мы не претендуем на истину в последней инстанции, тем более, что оценка доказательств производится «судом по своему внутреннему убеждению».
На текущий момент в ЕГРН на участок однозначно присутствует указание на пересечение с ЗМР газопровода. Именно это создаёт для покупателя (а не того, кто построил дом) риск последующего снова в том случае, если это будет кому-то сильно надо.
ВЫВОД
Объект может быть рекомендован к приобретению в собственность ТОЛЬКО ПРИ
УСЛОВИИ ОСОЗНАННОГО ПРИНЯТИЯ риска сноса здания и возможного частичного
изъятия участка из-за нахождения Дома в зоне минимальных расстояний магистрального
газопровода, в которой размещение жилых домов запрещено.
1 минута
20 февраля 2024