118 подписчиков
Когда начнут снижаться ставки по рыночной ипотеке?
🗣Мнение кандидата экономических наук, С. Гатауллина:
Обновление среднесрочного прогноза Банка России по уровню ключевой ставки на период 2024-26 гг. в сторону повышения диапазона на 1 п. п., вызванное ускорением инфляции, может свидетельствовать о длительном двухлетнем периоде высоких ставок по рыночной ипотеке. Повышение доступности заемных средств вероятно начнется не ранее лета 2024 года и будет связано с медленным поэтапным снижением ключевой ставки. Однако ожидать приемлемых ставок по рыночной ипотеке на уровне ниже 10% при отсутствии внешних шоков не следует ранее 2026 года.
🗣Мнение ипотечного брокера АН "Городской риэлторский центр" г. Сочи, Ю. Усачевой:
Пока ключевая ставка сохраняется на уровне 16% годовых – так решили на последнем заседании Совета директоров ЦБ РФ, которое прошло 16 февраля. Следующее заседание в Центробанке по этому вопросу пройдет 22 марта, последующее – 26 апреля этого года. Сейчас, по сравнению с осенью, уменьшилось инфляционное давление. Поэтому, на мой взгляд, как раз в апреле снизится ключевая ставка – соответственно, отреагируют банки.
Ключевая ставка не может долго оставаться на уровне 16%. Это плохо сказывается на рынке новостроек и вторичной недвижимости. Дело не только в высоких ипотечных платежах, но и в отношении потенциальных покупателей. При высокой ключевой ставке многие покупатели решают отложить покупку недвижимости «до лучших времен».
Предположу, что ставка будет снижаться постепенно до 12–13% к началу 2025 года.
1 минута
20 февраля 2024