62 подписчика
Чем плоха покупка квартиры без первого взноса сегодня на вторичном рынке!👇
Тем, что вы не сможете сделать то самое рефинансирование, о котором вам говорит продавец и не только))
Вы сейчас покупаете без первого взноса, засунув в ипотеку все что можно. Риелтор/юрист/брокер молодец!!!
А вы- нет.
Ставка 18-19% годовых. Много раз писал- при таких ставках весь ваш платёж это проценты банку. То есть аренда в два раза меньше это тяжко, а ипотека это самое то. Ну такой вот финансовый мазохизм
То есть вы за свою жизнь не смогли накопить деньги на первый взнос, на проведение сделки и решили теперь "кормить " банк Много много лет
Уже самые заядлые спорщики, которые осенью мне писали, что недвижимость не упадёт в цене, признали это. Вопрос стоит в сроках и процентах падения. Плюс цб РФ продолжает играть на понижение рынка, держа запредельно высокий уровень ставок на рынке вторичного жилья
Так вот, купили вы квартиру. Ок, и сами где-то вычитали или риелтор пообещал сделать рефинансирование через полгода год
Ок. Что такое рефинансирование ипотеки? Это новая ипотека в новом банке. И банк в этом случае даст вам не более 80% от её оценки. Хотя, учитывая, что делает цб РФ, это может быть и не более 70% от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости квартиры
То есть вы купили квартиру за 5 000 000 рублей. По ставке 18% годовых
Платите в два- три раза больше по ипотеке в банк, чем за аренду такой же квартиры и через год она стоит 4 500 000 рублей. Банк не сделает вам рефинансирование и вы будете и дальше платить по ставке 18% годовых
А можно было чуть накопить денег, подождать год два и купить квартиру за 4 500 000 и по ставке 12% годовых
Но вам же продали вид из окна. А надо считать деньги!!
Думайте, считайте все всегда сами. Это ваши деньги и ваш бюджет. Любой расход, а ипотека это прежде всего ежемесячный расход денег должен иметь чёткое понимание как его делать и из каких средств!!!
Купить можно все что угодно и без первого взноса тоже, только зачем?
Всем добра!
Для связи @ipotekaprosto1
1 минута
20 февраля 2024