23 подписчика
Расходы в посуточной аренде.
Обновляем наши финансовые модели по объектам и решил для инвесторов написать пост по расходам в посуточной аренде и что учитываем в финансовой модели:
1. Коммунальные услуги - постоянные и переменные. По опыту очень многие забывают про эту статью и очень удивляются через год, что копиться долг по коммунальным платежам. Тут надо обратить внимание чтобы были оплачены расходы на содержание и ремонт, воду, электричество, охрану и иногда газ.
В Москве это может быть 1 или 2 квитанции а в Московской области все эти расходы могут платитсья в 3-4 разные компании
А по коммерческому помещению я отдельно еще плачу за подогрев воды в МОЭК
2. Интернет и ТВ - по опросам наших гостей это самые важные атрибуты квартиры, по популярности выше чем хорошая кровать и чистое белье) так что интернет должен быть быстрым
3. Уборка квартиры. У большинства УК это фиксированная сумма, в нашем случае мы все чаще привязываем ее к доходам объекта, чем больше доход - тем чаще проводиться уборка и стараемся регулировать эти расходы за счет более длительных заездов
4. Прачечная - в прошлом году мы активно стали использовать услуги прачечной, белье не храниться на объекте - значит нет негатива от гостей что в квартире влажно и мало места.
Также из-за влажного постельного белья которое сушиться в маленьких студиях из-за влажности может появляться плесень - которую потом довольно дорого устранять
И конечно если белье высохло и гостям захотелось новое - они непременно возьмут новое или будут использовать чистые полотенца вместо тряпок
5. Хозяйственные расходы - сюда входят тряпки, средства для уборок, welcome чай, сахар и специи которые мы оставляем для гостей
6. Амортизация или ремонт на объекте.
Один из плюсов посуточной аренды - объект постоянно под присмотром и даже маленькие дефекты сразу находятся и сразу устраняются, чтобы они не копились и портили общее впечатление. Ведь если гость видит, что квартира требует мелкого ремонта, то он будет менее бережно относится к этой квартире.
7. Маркетинг или расходы на ОТА - в нашей компании расходы на маркетинг включены в вознаграждение УК, а расходы на ОТА закладываются сверху для гостя. Поэтому для прозрачности мы отмечаем эту статью, где видно сколько мы заработали и сколько потратили. Комиссия УК после уплаты расходов на ОТА
8. Комиссия УК - в нее входит организация работы объекта - зарплаты сотрудникам которые работают для роста пассивного дохода инвесторов.
А также в нее включены расходы на маркетинг и бонусы для наших инвесторов. Например живые встречи 😉
9. Налоги
Тут у нас два типа налогов.
9.1. Налог на доходы с аренды - для посуточной аренды я рекомендую приобретать патент на свой объект а для долгосрочной УСН доходы или Самозанятость
9.2. Налог на недвижимость - то, что мы платим ежегодно за владение нашим объектом недвижимости - тоже нужно учитывать
10. Ипотека - это финальная статья расходов, у каждого она индивидуальная, может быть рефинансирована или досрочно закрыта - ее учитываем только при подборе недвижимости.
Возьмите это как стандарт для расчета Фин. модели и проверьте свои расчеты перед покупкой.
Вы всегда можете направить нам свой объект в телеграм бот @elizarenko_support_bot и мы сделаем расчет по Вашему объекту.
2 минуты
19 февраля 2024