110 подписчиков
🔴 До Верховного Суда дошел очередной спор о порядке распределения средств, вырученных от реализации единственного залогового жилья
Финансовый управляющий посчитал, что требования залогового кредитора по неустойке погашаются после погашения требований кредиторов третьей очереди по основному долгу и процентам. С этими выводами согласились суды трех инстанций, куда залоговый кредитор обратился за разрешением разногласий.
Верховный Суд пришел к иным выводам. Учтено следующее:
🔴 залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 ГК РФ)
🔴 требования залогового кредитора удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст.18.1, абз. 6 п. 4 ст. 134, ст. 138, п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве)
🔴 в ситуации, когда по требованию залогодержателя квартира включена в конкурсную массу и после ее реализации и погашения основного долга остались денежные средства, на них должен быть распространен режим исполнительского иммунитета. В результате этого находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется – залоговому кредитору по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения – по выплате финансовых санкций (Определение СКЭС ВС РФ от 26.06.2023 по делу №А56-51728/2020)
Таким образом, выводы о возможности удовлетворения требований залогового кредитора по неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди по основному долгу и процентам являются ошибочными, сделанными без учета правовой природы залога единственного жилья.
#практика #ВСРФ #единственноежилье #распределениеКМ
1 минута
19 февраля 2024