31 подписчик
❓❓❓БРАТЬ ЛИ ИПОТЕКУ НА ВТОРИЧКУ И СТОИТ ЛИ РАССЧИТЫВАТЬ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ?
Все ожидаемо и без сюрпризов- в пятницу ЦБ не понизил ключевую ставку и оставил на уровне 16%;
Что это значит для рынка недвижимости Казани?
Да то, что вторичка будет продаваться ещё сложнее;
📌При этом, для инвесторов с живыми деньгами это отличный шанс купить ликвидный объект с дисконтом;
📌А вот продавцам придётся снизить цену, если есть необходимость продать свою недвижимость; Ну или занять выжидательную позицию и отложить продажу до лучших времён;
Когда ждать лучшие времена?
О них вы можете узнать из двух источников: у гадалки или в Среднесрочном прогнозе банка РФ (выложила в комментариях)
На этот год ставка по мнению ЦБ 13,5 - 15,5%
Как видно в отчёте, ЦБ четко обозначил, что значительного снижения ставки по кредитам ждать пока не стоит;
Значит если вы взяли ипотеку с расчётом на рефинансирование в 2024 году, то шансы на снижение кредитной нагрузки маловероятны;
Анализируем дальше. На 2025 год уже оптимистичный прогноз 8-10%.
Стоит ли верить?
Тут решать вам. Если мы посмотрим среднесрочные прогнозы ЦБ прошлых лет, то увидим, что они не всегда сбываются; Например, на 2023 год предполагались значения ставки в пределах 6,5-8,5%. А в реальности она составила 16%;
☝️Набиуллина сообщила, что первое снижение ключевой ставки может произойти во второй половине 2024 года при условии устойчивого тренда на замедление инфляции. Напомню, что она говорит о снижении в диапазоне 13,5-15,5%
🎈🎈🎈Но чудеса возможны! Ведь на изменение ставок по ипотеке влияют не только ключевая ставка и экономическая ситуация, но и политические и другие решения государства.
❗️❗️❗️Поэтому, кто думает влезать ли в ипотеку на вторичку рекомендую взвесить все за и против ещё раз. А кто уже в неё влез- не падать духом, и надеяться на лучшее. Т.к. фактическая инфляции все больше набирает обороты;
📃Кстати, следующие заседания ЦБ РФ по ключевой ставке пройдут:
22 марта
26 апреля
7 июня
26 июля
13 сентября
25 октября
20 декабря
1 минута
18 февраля 2024