31 подписчик
Недавно прошла интересная сделка.
Сбербанк выдал ипотеку на залоговый объект другого банка. Сбер уже около года кредитует такие объекты, но на практике с таким ещё не сталкивалась.
Как это было?
У моего продавца объект с обременением банка Ак Барс, в этом банке ставки сейчас не особо выгодные, поэтому покупатели решили взять ипотеку в Сбере. Банк объект согласовал.
На сделке Сбер переводит остаток долга перед Ак Барсом напрямую на счет продавца там (чтобы снять обременение), а остающуюся продавцу сумму блокирует на СБР счете (электронной ячейке) до тех пор, пока право собственности не перейдет покупателям.
До того момента, пока покупатели собственниками не стали, Сбер делает продавца поручителем по ипотечному кредиту покупателей, чтобы у продавца был дополнительный стимул завершить сделку.
В настоящий момент мы занимаемся снятием обременения в Ак Барсе и ждём закладную от банка, чтобы с этой закладной пойти в МФЦ и подать документы на снятие обременения. А после мы сможем подать заявление на регистрацию нашей сделки, чтобы покупатели стали собственниками (регистратор не подтвердит сделку, если на квартире ещё висит обременение другого банка).
К чему это я… ах, да: многие боятся, что если купить квартиру в ипотеку и не успеть закрыть её, то квартиру не продать. Как видите, это не так! Сейчас всё больше и больше банков, готовых проводить сделки даже с обременением других кредитных организаций. Поэтому продавать залоговые объекты вполне возможно.
Если вы или ваши знакомые задумываетесь о продаже ипотечной квартиры, обращайтесь — буду рада помочь!
1 минута
17 февраля 2024