29 подписчиков
ГАБ с аптекой «Апрель» с окупаемостью 8 лет
Публикуя в последнее время инвестиционные предложения ГАБов, может сложиться впечатление, что мы работаем только с высокобюджетными проектами.
На самом деле, в стратегию развития компании также включена работа с ГАБами, стоимость которых равноценна стоимости квартиры в регионах.
Как правило, это нежилые помещения в МКД (многоквартирном доме) на первых этажах с отдельным входом площадью 50-150 м2.
В такие помещения охотно «садятся» аптеки, алкомаркеты, ПВЗ (пункты выдачи заказов), общепит и т.п.
Окупаемость таких проектов может быть немного выше, чем более крупных, но они более ликвидны при перепродаже.
Как раз сегодня хотим презентовать один из проектов, который находится на финальной стадии реализации.
В Омске мы нашли помещение, которое согласовали с федеральной сетью аптек «Апрель».
«Апрель» очень заинтересован в аренде этого помещения. В переговорах с ним мы подняли арендную ставку с 40 т.р. до 65 т.р. Коммунальные услуги оплачивает арендатор. Ремонт делает тоже арендатор.
Мы провели работу по уторговыванию. Юристы проверили помещение и собственника. Все готово к выходу на сделку!
Стоимость проекта 6,5 млн.р. (Вознаграждение команды уже включено)
МАП - 65 т.р.
Индексация в одностороннем порядке каждые 5 лет на 8%.
Окупаемость - 97 МАП или 8 лет.
Рыночная продажа ГАБ подобного формата в Омске - 9,5-10 лет.
Кому может быть интересен проект?
Инвестору-рантье, чья стратегия владение ликвидным объектом недвижимости с получением пассивного дохода - 12% и возможностью перепродать проект за окупаемость 9,5 - 10 лет в течении года.
Презентация проекта - https://telegra.ph/GAB-s-Aptekoj-Aprel-v-gorode-Omsk-02-17
По любым вопросам, связанным с проектом, пишите личным сообщением @andrei_turok
1 минута
17 февраля 2024