34 подписчика
📄Какой вид сделки заключать при оформлении недвижимости на близкого родственника?
🎯Сначала необходимо понять какова цель этой сделки:
▫️просто передать в дар родному человеку или на определенных условиях по проживанию и содержанию;
▫️ переоформить имущество на близкого родственника в преддверии банкротства или иное.
🏠Дарение
➕Не облагается налогом между членами семьи и (или) близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками, полнородными и неплодородными братьями и сёстрами). При условии, что это недвижимое имущество не использовалось в коммерческой деятельности. Является реальной сделкой, которую сложно оспорить другими родственниками, как притворную. Не будет являться общим имуществом супругов, если получено в дар одним из супругов в период брака.
➖При банкротстве сделка вероятно будет признана недействительной. Также если даритель будет в будущем недоволен, то отменить дарение будет сложно. При продаже полученной в дар недвижимости до истечении трёх лет возникает обязанность оплатить НДФЛ. Если есть вероятность оспаривания дарения другими родственниками, лучше заключать сделку у нотариуса.
🏠Купля - продажа
➕Если это реальная сделка с оплатой по рыночной цене, то ее сложнее оспорить.
Но нужно понимать, что такая сделка вызовет подозрения у суда в случае возникновения спора.
➖ В случае оспаривания сделки другими родственниками необходимо будет доказывать факт наличия денежных средств у покупателя и факт оплаты. Может возникнуть обязанность оплаты налога, если продавец продает дороже, чем купил.
🏠Завещание
➕Реальная сделка.
➖ Завещание может быть отменено или изменено завещателем, могут быть наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве.
🏠📄Договор пожизненного содержания с иждивением
(соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина. и (или) указанного им третьего лица (лиц).
➕Реальная сделка, которую сложно оспорить.
➖Легко может быть отменена по требованию получателя ренты. Поэтому лучше по договору заменить пожизненное содержание на ежемесячные платежи.
Каждый случай индивидуален и нужно определиться какая сделка подходит именно Вам, с учетом всех жизненных обстоятельств и налогообложения.
❕Вывод: для безопасности сделки лучше заключать тот вид договора, который соответствует договоренностям между сторонами. Если реально между родственниками не будет осуществлена оплата, то следует заключать договор дарения. Но в случае банкротства дарителя эта сделка может быть признана недействительной.
✅За помощью в юридически грамотном оформлении сделки, учитывая Ваши обстоятельства, можно обращаться по телефону:
📞 +7 918 406-54-99
#сделки_с_родственниками
2 минуты
17 февраля 2024