33 подписчика
💴 🏠 К нам обратился клиент, который без надлежащей юридической проверки недвижимого имущества подписал предварительный договор купли - продажи и передал продавцу 1 млн рублей за понравившийся дом и земельный участок🏔️
#случайизпрактики
Так называемая «Эмоциональная покупка».
В результате проверки объектов недвижимости нами было обнаружено, что земельный участок оформлен на основании подложного документа, «двойника» (когда на один правоустанавливающий документ оформлялось несколько участков).
🔺Кроме того, было выявлено, что дом хотя и построен на основании уведомления, согласованного администрацией города, однако с нарушениями отступов от границ зем. участка, предусмотренных законодательством.
✔️В данном случае:
1️⃣ подложный документ представлял огромнейшие риски для нашего клиента. Прокуратура систематически выявляет подобные нарушения закона, что грозит изъятием земельного участка.
2️⃣ дом, построенный с нарушениями градостроительного законодательства, может быть признан самовольным и подлежащим сносу.
✅После установления указанных правовых пороков объектов недвижимости, мы обратились к продавцу с просьбой вернуть задаток, объяснив причину.
Продавец отказал, сославшись на положения заключённого предварительного договора и соглашения о задатке.
⚖️🧑💼Мы, в свою очередь, подготовили заявления в полицию и прокуратуру о преступлении (оформление прав на землю на основании подложного документа и последующая попытка ее продажи) в администрацию о выявленных нарушениях при строительстве жилого дома. Проекты заявлений отправили продавцу для ознакомления.
✅На следующий день продавцом задаток был возвращён нашему клиенту, предварительный договор купли-продажи расторгнут.
✅За юридической помощью обращайтесь по номеру телефона:
+7 918 406-54-99
кандидат юридических наук Макаренко Нелли Григорьевна
#покупка_недвижимости
#случай_из_практики
#продажа_недвижимости
1 минута
17 февраля 2024