34 подписчика
💵 Вкладывать ли деньги в апартаменты в г.Сочи?
В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует. Юридически это нежилые помещения.
Какие ➕ и ➖ у данной категории объектов?
➕
▪️Локация
Большинство дорогих «апартаментов» расположены в престижных районах города. В связи с чем, например, они могут пользоваться повышенным спросом при сдаче в аренду.
▪️Стоимость
Как правило, в связи с наличием в апарт-комплексе помещений маленькой площади, цена «апартаментов» получается меньше цены квартиры в той же элитной локации.
Теперь ➖:
▪️Неправомерность ряда апарт-комплексов
В Сочи ведутся прокурорские проверки и поданы иски в отношении многих санаториев и гостиничных комплексов, разделённых на апартаменты.
В результате можно лишиться указанной недвижимости. Взыщите ли затем денежные средства с девелопера? Это будет зависеть от того, сбежит ли он или будет арестован.
▪️Отсутствие возможности постоянной регистрации по месту жительства
В нежилых помещениях невозможно постоянно зарегистрироваться по месту жительства (прописаться).
▪️Повышенный налог
Вы будете платить повышенный коэффициент налога на имущество, в отличие от квартиры, так как это нежилое помещение. Кроме того, налог придется платить не только за помещение (апартамент). В некоторых случаях, если земельный участок в аренде, то арендная плата возлагается и на собственников помещений.
▪️Повышенная коммунальная плата
Как правило, в апарт-комплексах высокий тариф за содержание и управление недвижимым имуществом.
Кроме того, стоимость электроэнергии также значительно выше, поскольку «апартамент» - это нежилое помещение, к которому применяется повышенный тариф как за коммерческую недвижимость.
‼️Вывод
➖Необходимо проверять какой статус здание имело ранее перед тем как приобретать в нем «апартамент».
➖Соответствует ли установленный разрешённый вид использования земельного участка фактическому.
➖Имелись ли судебные споры и прочее.
По вопросам юридической проверки недвижимости обращайтесь по телефону:
✅ Телефон, Telegram, WhatsApp
+7 918 406-54-99
кандидат юридических наук Макаренко Нелли Григорьевна
#покупка_недвижимости
🛡️Всем подписчикам нашего телеграмм-канала скидка -10% на услуги. Назовите промокод «Защита»🛡️
1 минута
17 февраля 2024