145,1 тыс подписчиков
Неприглядная правда об инвестициях в недвижимость
Наши люди любят покупать квадратные метры – под это дело они набрали целую кучу ипотечных кредитов за минувший год.
Но стоит ли «овчинка выделки»?
Тут не всё так однозначно, как кажется на первый взгляд.
Приведу несколько неприглядных фактов о покупке недвижимости с целью извлечения дохода:
(1) Это не «пассивный доход».
Обыватель считает, что дело «проще простого» – купил недвигу на ипотечные деньги = и «почивай на лаврах», да «стриги купоны».
Нет, вам придётся повозиться сначала с ремонтом, а потом с обслуживанием квартиры, в которую вы заселите жильцов. Вам очень сильно повезёт – если они окажутся адекватными, небуянющими и берегущими вашу мебель.
Вам предстоит: чинить унитазы, оперативно делать мелкий ремонт, решать конфликтные ситуации с соседями и участковым.
В режиме 24/7.
Готовы к этому испытанию?
(2) Стоимость квадратного метра растёт лишь в «номинальном выражении».
В рублях цена растёт, с этим никто не спорит.
Но люди забывают про падение «покупательной способности» рубля – только за минувший год она снизилась почти на 50%.
С учетом инфляции и девальвации по отношению к зарубежным валютам.
С целью инвестиций значительно проще купить импортные ценные бумаги и получить доход на порядок выше, нежели приносить рублёвая недвига.
Кстати, опытные инвесторы считают квадрантные метры – самым худшим вариантом вложения денег.
Ну, а новички … на то они и новички, дабы сидеть в убытках.
(3) Научитесь «выжимать деньги» из своей инвестиционной недвижимости.
Вам понадобиться нечто большее, чем просто взять ипотеку, купить квартиру по рыночной цене и сдать её на долгосрок.
Эта схема крайне низкорентабельна.
Для повышения отдачи необходимо непрестанно мониторить рынок, торговаться с продавцами, выбивать скидки из подрядчиков, ублажать квартирантов и т.п.
Это серьёзный полноценный бизнес, с которым справятся далеко не все.
Особенно тот, кто случайно попал на этот рынок с целью заработать «лёгких деньжат».
(4) Можно купить жильё для собственного проживания.
По любым ценам.
Сделать хороший ремонт, купить дорогую мебель, повесить гардины и т.п. финтифлюшки.
Однако, в этом случае не называйте данный процесс «инвестициями».
* Чуть подробнее вы можете прочитать в другой моей статье про инвестиции
1 минута
17 февраля 2024
126 читали