15 подписчиков
Основным риском при сделке с наследственной недвижимостью является возможность появления до этого неизвестных наследников и выявление скрытых обременений после подписания договора купли-продажи. Иногда после приобретения такой квартиры выясняется, что на нее также были другие претенденты.
Часто суды принимают их сторону и аннулируют сделку.
Честному покупателю приходится вернуть недвижимость, но вернуть вложенные в покупку деньги будет не так просто.
Рассмотрим все возможные сценарии:
1. Если существуют лица, у которых есть обязательная доля по наследству (согласно статье 1149 ГК).
Этот перечень определен законодательством и включает нетрудоспособных родственников, несовершеннолетних и людей, которые состоят на иждивении собственника.
Если наследство делится по закону, то эти лица получают свою долю. Если имеется завещание, их интересы могут быть нарушены. В этом случае возможно обратиться в суд и получить положительное решение. Вероятность того, что квартиру вернут и распределение наследства изменится, в этом случае довольно высока.
2. Существует понятие "недостойные наследники", которые имеют право на наследство по закону, но не получают его по решению суда или нотариуса (согласно статье 1117 ГК).
Например, если они должны были заботиться о умершем, но не исполнили свои обязанности. В этом случае также имеется риск. Статус "недостойного наследника" можно лишить через суд. В таком случае появятся новые претенденты на жилье, даже если оно уже было продано.
3. Также возможна неприятная ситуация, когда родственник, считавшийся умершим, оказывается живым и желает получить свою долю в квартире.
Стоит застраховаться в договоре. Пусть продавец письменно подтвердит, что на момент продажи не знал о наличии других наследников. Это позволит получить статус добросовестного приобретателя в суде (согласно статье 302 ГК РФ) и сохранить квартиру себе.
Чтобы избежать проблем, необходимо провести юридическую проверку квартиры. Установить, есть ли люди, которые могут оспаривать наследство
1 минута
28 февраля 2024