4215 подписчиков
Мы всё проверили
Каждый день мы сталкиваемся с коллегами, которые занимаются проверкой объектов недвижимости, и последний случай нас просто шокировал. Мы продавали квартиру клиента: наследство по закону более трех лет, полная стоимость, все документы в порядке.
На квартиру нашелся покупатель с ипотекой – на наш вопрос, будет ли он проводить проверку, покупатель сообщил, что у него был свой частный риэлтор, который все проверит. Мы засомневались, что она понимала, как проводить проверку и на что обращать внимание, но покупатель уверила нас, что все в порядке.
Тогда мы пригласили ее на наш вебинар, чтобы она посмотрела, что именно необходимо для проверки и какие документы необходимо предоставить, чтобы купить квартиру. Нам не важно, с какой стороны вы пришли – в качестве покупателя, клиента или продавца. Покупательница сказала, что не будет тратить свое время на вебинары, поскольку у нее был опытный риэлтор, который уже 20 лет работал на рынке недвижимости.
Покупательница внесла аванс самостоятельно, без риэлтора, и мы начали готовиться к сделке. Предварительно мы решили уточнить у нее, какие документы необходимы ее риэлтору для проверки, чтобы узнать их список не в последний момент, перед сделкой.
Мы показали список документов из нашего авансового соглашения и попросили ее выделить те, которые были необходимы для проверки, чтобы мы заранее их заказали – например, справки из нарко- и психдиспансера, заявление о том, что маткапитал не использовался, справки об отсутствии банкротства, выписка из бюро кредитных историй и так далее. Риэлтор покупателя сказала, что ей ничего не нужно, и она проверит все самостоятельно. При этом от нас не запросили ни единого документа, представляете?
Более того, риэлтор пообещала сама составить договор купли-продаж. Получив его предварительный вариант и обсудив его с юристами мы поняли, что не будем подписывать такой документ – это была чушь, которую неумело слепили. Мы поняли, что у человека просто-напросто мало компетентности: она умела продавать, находить покупателя и выходить на сделку. С точки зрения рисков для покупателя такой агент не представляет никакой ценности. Мне казалось, что все уже знают, как и что нужно проверять, но я ошибался.
Мы всегда проверяем объекты недвижимости, которые продаем, поэтому собрали все справки, но их даже никто не попросил. Финал истории был интересным – риэлтор даже не приехала на сделку, заявив что у покупательницы есть очень умный контрагент, который все и так знает, представляете? Ее услуги стоили 70 тысяч рублей – за эти деньги она даже не удосужилась приехать на сделку.
Хорошенько подумайте, когда будете выбирать себе агента по недвижимости – особенно того, кто будет отвечать за проверку. Как минимум, посетите наш вебинар и возьмите оттуда самое ценное – чек-лист проверки. Далее по пунктам спросите своего агента, что именно он будет проверять и какие справки покажет вам.
Если он назовет хотя бы 80% из того, что железно необходимо сделать всем, ему можно доверять. Если же он будет бекать и мекать, ничего не объясняя, бегите от такого риэлтора, вне зависимости от его опыта. В данном случае опыт – это скорее минус, чем плюс.
На вебинар: Как перед покупкой проверить квартиру и собственника и не нарваться на мошенников, можно зарегистрироваться тут.
Консультация hclck.ru/...pv4
Сайт Агентства htclck.ru/...ptn
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httpclck.ru/...2zc
Ссылка на телеграмм httpst.me/...jli
2 минуты
6 марта 2024