27 подписчиков
Давайте разберем ситуацию, когда цена очень привлекательная и недвижимость без обременений, но у самого собственника большое количество долгов 🤨
Чем это черевато?
Наличие долгов у собственника может привести его к несостоятельности и банкротству, а сделки с ним будут расторгнуты.
Законом установлены основания, по которым можно оспорить сделки должника как подозрительные:
• Неравноценное встречное исполнение обязательств.
Это означает, что указанная в договоре цена существенно ниже рыночной. Например, если квартиру, рыночная стоимость которой 5 млн.р., продали за 3 млн.р., то при банкротстве продавца сделка будет оспорена.
• Сделка осуществлена в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
В таком случае, должник заранее избавляется от активов, которые возможно продать на торгах.
Стандартная логика должника: если нет имущества, то продавать нечего, а значит - нечем платить кредиторам.
Как избежать вопросов при покупке недвижимости?
Внимательно изучить долговые обязательства продавца, посмотреть кредитную историю и проверить его на открытые долговые дела, а также числится ли он в реестре банкротов.
Это поможет свершить безопасную покупку недвижимости 🫰
#полезныесоветы
Около минуты
28 февраля 2024