249 подписчиков
Приостановка по суду!!! Как вы это пропустили?!!
Мила очень внимательна к своим клиентам, и они её любят. Чаще всего сделки проходят с респектабельными гражданами.
По заказу Милы проверяли мы объект в комплексе со всеми его владельцами за всю историю. Собственник сейчас дама интересная, крупный деятель в финансовом секторе. В целях безопасности оформила запрет регистрации без личного участия. Ну, правда, перед сделкой всё равно подала заявление о снятии такового)
Ранее всю хронику переходов проследили. Первичное право было оформлено более 10 лет назад по суду: проблемный застройщик не мог сделать нормальный ввод в эксплуатацию.
Далее пара переходов, все спокойно. Вероятность споров и осложнений исключили.
Даём положительное заключение на сделку со стандартными рекомендациями.
Через неделю Мила звонит и говорит, что, мол, регистратор сообщил о приостановке, якобы, в связи с тем, что есть решение суда, по которому собственником признан !!! самый первый владелец!
…но уведомления о приостановке нет, почему-то.
Это как?!
Мы всё проверили и предпосылок к такому повороту не выявили. И не выявили споров между текущим собственником и первым. Они, кстати, вообще не пересекались по времени. Между ними были ещё переходы.
Учитывая историю с застройщиком и то, что продавец то подавала заявление о невозможности регистраций без личного участия, то отменяла его, мы предположили, что у регистратора могла возникнуть путаница, в результате которой «чудесным образом» решение по суду с застройщиком, вдруг, обрело статус актуального)).
Но мы всё же уточнили ситуацию «на местах». Оказалось, что приостановка сделана по заявлению самого продавца…
Это злополучное заявление, судя по входящим регистрационному номеру и дате, было подано в день сделки, но несколько позже…
Моя коллега на линии консультации задаёт вопрос, есть ли в этом какая-то мошенническая схема? или это "просто в голову взбрело" собственнице?
Отвечаю своему сотруднику так:
Вообще продавец дама не простая и «в голову могло ударить».
Могут быть и личные моменты, связанные с коммуникацией между сторонами сделки, участниками процесса.
Могут быть иные обстоятельства, связанные с профессиональной деятельностью.
Но это всё "гадание"
На счёт «схемы». Если Мила расчёты предусмотрела как мы рекомендовали (аккредитив или т.п.), то "мошенничество" такое себе)) Деньги ведь ей не упадут пока не будет зарегистрировано право покупателя.
А вот если покупатель "доверился" статусу дамы, то тут могут быть и злоупотребления. Бесплатный кредит на три месяца)))
Это я к чему:
1. Не давайте повод к злоупотреблениям. Соблазниться могут не только злодеи.
2. Учитывайте эмоциональный фон на стадии подготовки и во время сделки.
3. Каким бы ни был положительным продавец, жизнь может оказаться «интереснее», поэтому деньги он должен получать только после регистрации права покупателя. Без вариантов.
Будьте уверены!
#случайизпрактики #кейс
2 минуты
13 февраля 2024