17 подписчиков
Основные события рынка недвижимости
• Квартиры подорожали на 7-9% за последний год.
С января по ноябрь 2023г. новостройки в среднем по стране подорожали всего на 7% - до 146 тыс. рублей м2.
Вторичка подорожала на 9%, в среднем ~102 тыс.рублей.
• Инвесторы заработали на недвижке меньше, чем в других инвестиционных направлениях.
За январь — ноябрь потребительская инфляция в стране составила те же 7%, по данным Росстата.
В сравнении:
• Вложение в доллар принесло 27%.
• Золото — 41%.
• Индекс Мосбиржи вырос на 55% с учетом дивидендов.
• Недвижимость - 7-9%.
• Объем ипотечного кредитования.
С января по октябрь 2023 года россияне оформили 1,7 млн ипотечных жилищных кредитов. Это на 61% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
• Доля новостроек в структуре ипотеки выросла до 40%.
В 2023 году россияне оформляли ипотеку на разное жилье.
Структура ипотечного рынка выглядит так:
• Новостройки - 40%.
• Готовые квартиры - 41%.
• ИЖС — готовые частные дома или кредиты на постройку - 15%.
• Рефинансирование и иные цели - 3%.
Но! В 2024 году структура спроса точно изменится из-за роста ключевой ставки.
• Ежемесячный платеж по ипотеке стал больше среднего уровня зарплаты по стране.
Конечно, это результат не только повышения ключевой и рыночной ставок, но и раздутых цен на недвижимость.
• Доля льготной ипотеки выросла на ~60%.
В 2019 году доля льготных ипотечных кредитов составляла всего 5%.
В 2023 стараниями государства она выросла до 60%.
Рынок недвижимости уже давно подсажен на льготные программы - «Льготная ипотека», «Семейная ипотека» и пр.
Кстати!
В октябре 2023 на эти программы пришлось 47 и 44% от всех льготных кредитов.
Еще 4 и 5% на Дальневосточную и IT ипотеку.
1 минута
13 февраля 2024