12 подписчиков
Добросовестный приобретатель
Таковым может быть лишь тот, кто приобретает имущество на рыночных условиях
Истец обратился в Суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения земельного участка и нежилого строения, расположенного в Московской области.
Ответчик представил Суду встречный иск о признании его добросовестным приобретателем.
Суд приобщить к материалам дела договор купли Земельного участка и строения с указанием цены договора в два раза ниже рыночной.
Решением Суда от 16.12.2012 исковые требования первоначального истца удовлетворены, в удовлетворении требования по встречному иску отказано.
Принимая решение, Суд руководствовался следующим.
В пункте 9 Информ. письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 указано, что приобретатель не является добросовестным в случае, когда совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества. В том числе имеет значение явно заниженная цена продаваемого имущества.
При этом Суд указал: право сторон по своему усмотрению определять цену в договоре (статьи 421 и 424 ГК РФ).
При оценке добросовестности приобретателя Суд учитывает, что имущество приобретено ответчиком по цене в два раза ниже рыночной, и в данном случае ответчик, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи.
1 минута
13 февраля 2024