229 подписчиков
Сегодня Марина Юсова, управляющий партнер TRIBE, подведет итоги 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы и поделится аналитикой от NF group.
▪️Предложение
За 2023 г. на рынок вышли 17 новых проектов и две новые очереди в уже реализуемых объектах. По итогам IV квартала в сегменте экспонировалось 2200 элитных квартир и апартаментов, что на 22% превышает показатель конца 2022 г.
▪️Спрос
В I квартале 2023 г. продолжилось снижение покупательской активности, начавшееся в 2022 г. под влиянием геополитических потрясений. Но уже во II квартале началось постепенное возвращение к «нормальным» для рынка темпам продаж.
Во II полугодии 2023 г. спрос на элитную недвижимость стал еще выше, так как сохранялись скидочные программы и специальные условия от застройщиков, а на вторичном рынке фиксировалось вымывание качественного предложения, что позволило восстановить уровень покупательской активности на первичном рынке. По итогам 2023 г. суммарное количество реализованных квартир и апартаментов в элитном сегменте выросло на 58% по сравнению с прошлым годом и составило 1 360 шт.
Также в сегменте был зафиксирован абсолютный рекорд суммарного объема проданных лотов в стоимостном выражении — 178 млрд рублей, что на 5% больше, чем максимальный результат, показанный в 2021 г.
▪️Цены
В классе «делюкс» зафиксирован рост цены м² на 7% за год (2 265 тыс. руб./м² ), а в премиум-классе показатель составил 1 116 тыс. руб./м² (+3% за год).
Таким образом, по итогам 2023 г. средневзвешенная цена м² на первичном рынке элитной жилой недвижимости достигла 1 618 тыс. руб. (+6% за год), что стало рекордным в сегменте.
▫️Выводы
✔️Установлен абсолютный рекорд суммарного объема проданных лотов в стоимостном выражении – 178 млрд руб. (+75% за год).
✔️Сохранен высокий уровень девелоперской активности, а объем предложения вырос на 22% за год – до значения 2,2 тыс. лотов.
✔️Средневзвешенная цена предложения выросла на 6% за год и достигла исторически рекордного значения в 1 618 тыс. руб./м².
1 минута
13 февраля 2024