233 подписчика
КОЭФФИЦИЕНТ ПОФИГИЗМА ( 39)
#собственнику
#иллюстрация
Долго думал, как корректно назвать соотношение числа объявлений в доме/районе к реальному количеству квартир в продаже.
Когда мой аналитик присылает мне любую выборку по Замоскворечью, Хамовникам или конкретному комплексу, в файле обязательно есть листы «все предложения» и «без дублей» - без дублирующих объявлений по одной и той же квартире.
Чем больше коэффициент - тем больше «дублей», тем больше квартир в районе продаются «все рынком» (одновременно 2,3,4 агентствами и более).
Возможно, корректнее назвать показатель «коэффициент ассортиментных продаж». Почему ассортиментные продажи (продажи без эксплозивного договора) - это продажи «на авось» и почему собственник, доверя продажу нескольким агентам, с большой долей вероятности не получит максимальную цену - писал здесь и здесь. Поэтому все-таки «коэффициент пофигизма» лучше отражает суть.
Написать эту заметку сподвиг анализ цен и предложения в Садовых Кварталах (СК), сводными результатами которого поделюсь уже на этой неделе.
Итак, в СК коэффициент - 3,2. Т.е.на начало февраля 129 квартир в продаже отображались в ЦИАН в 419 экземплярах и в среднем одну квартиру продает три агента. Справочно: в прошлом году этот коэффициент в Замоскворечье и Хамовниках составлял около 2.
Таким образом, коэффициент пофигизма собственников здесь существенно выше, чем в среднем по рынку.
Вишенка на торте Садовых кварталов - двухуровневая квартира 300 м2 с отделкой, которая продублирована в ЦИАН .. (звучит тревожная музыка) - 39 (!!!) раз. Тридцать девять - это не опечатка. Можно предположить, что Собственник просто забыл про квартиру или это какая-то хитрая многоходовка, чтобы эта недвижимость никогда не была продана - такие ситуации тоже бывают.
Как одно из важных следствий «свального греха» из 39 объявлений в ЦИАН - диапазон цен на эту квартиру варьируется от 309 до 350 млн. руб. (К вопросу продажи по максимальной цене).
Завтра продолжу про цены в этом комплексе.
#садовыекварталы
1 минута
12 февраля 2024