171 подписчик
х4 ПРИБЫЛИ НА ПОКУПКЕ ЗДАНИЯ ПОД СНОС
🏢Здание площадью 500+ кв. метров принадлежало некоммерческой организации (фонду, который занимается научными исследованиями).
❗️В какой-то момент оно попало в списки самовольных построек, согласно постановлению правительства Москвы №819-ПП. ‼️Следом Департамент городского имущества (ДГИ) предъявил фонду иск о сносе здания.
🤝Мой партнер провел переговоры с членами правления фонда, и мы как бы купили эту организацию.
Как бы – потому что организация была некоммерческой и покупка осуществлялась через замену органов управления. (В органы управления фонда зашел инвестор, его доверенное лицо (юрист) и мой партнер. Моего партнера назначили председателем правления, чтобы он эту сделку вел.)
💰Стоило нам это порядка 30 млн рублей.
📃Далее мы провели строительно-техническую экспертизу, чтобы предоставить ее результаты в суд с ДГИ. Экспертиза показала, что здание соответствует проекту и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
⚖️С опорой на этот и другие документы по существу спора суд вынес решение об отказе в иске о сносе.
✍️Как только судебный акт вступил в силу, правление фонда и юрлицо инвестора заключили договор купли-продажи, по которому здание, принадлежавшее фонду, переходило юрлицу.
ℹ️То есть в итоге мы купили здание вместе с арендой земельного участка. И купили действительно дешево:
💰Инвестор вложил в этот проект не более 50 млн рублей.
💰Стоимость здания, которое он получил в собственность, – 200-250 млн рублей.
В этом кейсе нет никакого интересного правового инструментария, о котором бы хотелось подробно рассказывать.
💼Это просто пример удачной сделки из тех, что мы регулярно берем в работу.
О неудавшейся сделке того же рода расскажу на следующей неделе.
1 минута
12 февраля 2024