127 подписчиков
Обещали? Выполняйте! Как придумали бороться с фейковой недвижкой
Вот ведь нежданчик: строителей с их-то мощным лобби пытаются принудить выполнять все обещания, чтобы недвижимость на 100% соответствовала фантазийной рекламе. Такой интересный и полезный законопроект рассматривает Госдума (№ 459956-8, внесён «Новыми людьми»).
Статью 494 ГК РФ предлагают дополнить пунктом о том, что любая информация, которой застройщики привлекают дольщиков, признаётся публичной офертой. Авторы указали, что, например, в Ленинградской области в 2017-2019 годах ни один из сданных домов не соответствовал рекламе. А раз реклама «не является публичной офертой» и «носит информационный характер», то строители легко уходят от ответственности.
И правда. Шикарные буклеты, видео, презентации, сайты-визитки: куда ни глянь – сплошь элитное жильё. Такой заманухой грешат и крупные девелоперы, которым многие доверяют. Конечно, не вся реклама фейковая, но частенько у покупателей в итоге остаётся ощущение обмана.
Ладно ещё если вы купили квартиру, а потом в холлах не нашли обещанных телевизоров, Wi-Fi во дворе нету, про зону барбекю застройщик «забыл», а из окна спальни вы любуетесь на ржавые гаражи, на которые забили и не снесли – допустим, это можно пережить.
Хуже, когда вблизи ЖК должны были появиться школа и детский сад, проезды, парки и спортплощадки, а в итоге ничего этого нет. Застройщик сливается, администрация валит на застройщика…
А если вы инвестировали в эту стройку и купили несколько квартир или коммерческую недвижимость? Тут вы уже сильно теряете в деньгах, потому что цена и «элитность» такой недвижки намного ниже ожидаемой. И перепродать трудно, если там и припарковаться-то негде.
Короче говоря, законопроект здравый, но на прошлой неделе Правительство РФ разродилось отрицательным отзывом. Пишет, что предлагаемые изменения всем сделают хуже: застройщики откажутся от рекламы, информированность граждан упадёт…
И вот бомбический тезис: «…в условиях внешнего санкционного давления застройщикам приходится сталкиваться с необходимостью замены строительных материалов и строительного оборудования на другие, не ухудшающие качество объекта строительства».
Девелоперы могут радостно хлопать в ладоши. Хотя какая связь между санкциями и обещанным, но не построенным детсадом? Ну винегрет какой-то.
У нас для народной пользы ведь разрешили сыром называть только продукт из натурального молока, на сигареты налепили анатомические страшилки... А с недвижкой пока совсем другой подход. Кому варенье да мёд, а кому и хрен сойдёт!
Вангуем, что законопроект отклонят, но не получится вечно заманивать покупателей обещалками. Каким-то образом это всё равно законодательно отрегулируют.
Ну а если вы хотите вложиться в недвижку или просто купить квартиру на этапе строительства – не ведитесь на картинки. Критика тут полезна. Обязательно изучайте проектную документацию, учитывайте уже имеющуюся инфраструктуру, а не нарисованную – на сосне яблоки не растут. Это база.
2 минуты
12 февраля 2024